Leistungen
Damit aus Ihren Ansprüchen beste Ergebnissen werden. Erfahren Sie, was uns unterscheidet!
Frisch renoviert & bezugsfrei Gemütliche 2-Zi.-Whg mit Morgensonne nahe dem Spreeufer
Fakten
- Adresse: Markgrafendamm, 10245 Berlin
- Objekt-ID: # SN-26637
- Bezirk: Friedrichshain | Kreuzberg
- Kaufpreis: 259.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 50 m2
- Objektzustand: modernisiert
- Zimmer: 2 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1985
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Fernwärme
- Energieausweis: gültig bis: 18.02.2035
- Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert: 92.3 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Wohnen nahe der Spree – frisch renoviert und sofort bezugsfrei.
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 in attraktiver Lage von Berlin-Friedrichshain, unweit des Spreeufers. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich dank ihres durchdachten Grundrisses sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Im Zuge der erfolgten Renovierung wurde die Wohnung mit einem guten PVC-Boden ausgestattet und die Wände glatt verspachtelt, wodurch ein modernes und freundliches Wohnambiente entstanden ist. Zeitgemäße ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für guten Wohnkomfort. Zur Straßenseite sind zudem Jalousien vorhanden, die zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit bieten.
Das Wohnzimmer und die Küche profitieren von angenehmer Morgensonne. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ermöglicht eine direkte Nutzung ohne zusätzliche Anschaffungen. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und einen kleinen Arbeitsbereich.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garderobennische im Flurbereich, die sich ideal für Jacken, Schuhe und weitere Alltagsgegenstände eignet.
Eine Gegensprechanlage sowie ein privates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum runden das Angebot ab.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Schöne Lage nahe dem Spreeufer in Friedrichshain
✅ PVC-Boden im guten Zustand
✅ Glatt verspachtelte Wände
✅ Jalousien zur Straßenseite für mehr Sicherheit
✅ Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
✅ Wohnzimmer und Küche mit angenehmer Morgensonne
✅ Großzügiges Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof
✅ Hell gefliestes Bad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
✅ Einbauküche inklusive Elektrogeräten
✅ Durchdachter Grundriss für eine 2-Zimmer-Wohnung
✅ Praktische Garderobennische im Flurbereich
✅ Gegensprechanlage
✅ Privates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
Lage
Berlin-Friedrichshain zählt zu den dynamischsten und kreativsten Bezirken der Hauptstadt. Wer hier eine Wohnung kauft, profitiert von urbanem Lifestyle, kultureller Vielfalt und der besonderen Nähe zur Spree.
Das Panorama entlang des Wassers reicht vom markanten Molecule Man bis zur historischen Oberbaumbrücke. Auch die weltbekannte East Side Gallery befindet sich nur unweit entfernt und prägt den besonderen Charakter der Umgebung.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Rummelsburger Bucht. Die Uferbereiche rund um die Bucht und die Halbinsel Stralau bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden am Wasser.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle am Markgrafendamm befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist der Bahnhof Ostkreuz schnell erreichbar und bietet mit zahlreichen S-Bahn-, Regionalbahn- und Busverbindungen eine optimale Anbindung an die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile.
Damit verbindet die Lage Wasser, urbanes Kiezleben und ausgezeichnete Mobilität auf besonders attraktive Weise.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team
