Über uns
Sympathisch und smart, um all Ihre Erwartungen zu übertreffen. Lesen Sie, was uns ausmacht!
Familientraum in grüner Oase – barrierefrei 3 Zi Wohnung mit West-Balkon, Aufzug und Tiefgarage
Fakten
- Adresse: Oldenburgallee, 14052 Berlin
- Objekt-ID: # AS-26635
- Bezirk: Charlottenburg | Wilmersdorf
- Kaufpreis: 650.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 88 m2
- Objektzustand: gepflegt
- Zimmer: 3 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 2002
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 13.11.2028
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 111 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Ein sensationeller Balkon mit idealer Westausrichtung und Blick ins Grüne bildet das Herzstück dieser Wohnung. Hier lassen sich insbesondere die Nachmittags und Abendstunden in entspannter Atmosphäre genießen und das mitten in Berlin.
Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Grundriss und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Teilweise bodentiefe Fenster schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bringen viel Licht in die Wohnbereiche. Elektrische Jalousien sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls.
Besonders spannend ist die Möglichkeit, die Küche zum Wohnzimmer zu öffnen. Dadurch lässt sich auf Wunsch ein großzügiger, kommunikativer Wohn und Kochbereich schaffen, der den Grundriss noch offener wirken lässt.
Das große Badezimmer bietet mit Dusche, Badewanne und Fenster ein komfortables Raumangebot. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste Badezimmer, das zugleich praktische Nutzungsmöglichkeiten als Hauswirtschaftsbereich bietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist der barrierefreie Zugang zur Wohnung per Aufzug. Einkäufe und der Alltag lassen sich dadurch besonders komfortabel gestalten. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen praktischen Tiefgaragenstellplatz.
Eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, hohen Alltagskomfort und einen außergewöhnlich schönen Außenbereich miteinander verbindet. Besonders der Westbalkon mit seinem grünen Ausblick macht dieses Zuhause zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ sensationaller Balkon mit idealer West Ausrichtung und Blick ins Grüne
✅ barrierefreier Zugang per Aufzug
✅ praktischer Tiefgaragenstellplatz
✅ elek. Jalousien
✅ teilweise bodentiefe Fenster
✅ großes Badezimmer mit Dusche, Wanne & Fenster
✅ Küche kann zum Wohnzimmer geöffnet werden
✅ großzügiger Grundriss
✅ bequemes Gäste Badezimmer/ HWR
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer Kellerraum
✅ Fahrradkeller
Lage
Westend zählt zu den begehrten Wohnlagen im Berliner Westen und verbindet ein ruhiges, grünes Wohngefühl mit den Vorzügen der Hauptstadt. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von großzügigen Straßenzügen, viel Grün und einer angenehmen, gehobenen Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bleiben Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das urbane Leben komfortabel erreichbar.
Rund um die Reichsstraße und den Theodor Heuss Platz befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Cafés, Bäckereien und Restaurants. Der Theodor Heuss Platz bietet zudem Anschluss an die U2 und verschiedene Buslinien, wodurch sowohl die City West als auch weitere Teile Berlins gut angebunden sind.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der nahegelegene Grunewald schafft mit seinen weitläufigen Waldflächen einen besonderen Ausgleich zum Stadtleben. Gleichzeitig befinden sich mit dem Messegelände und dem Olympiagelände bekannte Berliner Veranstaltungsorte im Umfeld.
Damit vereint die Lage auf besondere Weise Ruhe, Grün und eine gewachsene Nachbarschaft mit einer guten Infrastruktur und urbaner Anbindung. Eine attraktive Adresse für alle, die entspannt im Berliner Westen wohnen und dennoch hervorragend mit der Stadt verbunden sein möchten.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team
