Familien-Traum im Grünen Westend – Sonniges 4 Zi-Penthouse mit 45qm Südwest Terrasse & Garage

Dieses außergewöhnlich helle Penthouse verbindet großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und einem beeindruckenden Außenbereich. Besonders die weitläufigen Terrassenflächen, der nahezu uneinsehbare Blick ins Grüne und das über 2.500 m² große, parkähnliche Grundstück verleihen der Wohnung eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Das absolute Highlight ist die ca. 45 m² große Südwest-Terrasse. Dank ihrer Ausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden bis in den Abend hinein und einen weitgehend uneinsehbaren Blick in die umliegende Begrünung. Rund 20 m² der Terrasse verfügen zudem über ein elektrisches, beheizbares Terrassendach. Dadurch lässt sich der Außenbereich auch an kühleren oder wechselhaften Tagen hervorragend nutzen und wird praktisch zu einer Erweiterung des Wohnraums.

Auf der gegenüberliegenden Ostseite befindet sich ein weiterer, ca. 10 m² großer und überdachter Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom vierten Zimmer zugänglich ist. So stehen je nach Tageszeit unterschiedliche Außenbereiche zur Verfügung.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit großzügigen Fensterfronten und einer Ost-West-Ausrichtung, die für außergewöhnlich viel Tageslicht sorgt. Die vier Zimmer sind dank des durchdachten Grundrisses flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, glatt verspachtelte Wände, eine erneuerte Elektrik sowie moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung schaffen ein zeitgemäßes und hochwertiges Wohnambiente.

Auch die neuwertige Einbauküche lässt kaum Wünsche offen. Sie bietet viel Platz und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschmaschine sowie Kühl- und Gefrierkombination.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage mit eigenem Stromanschluss. Die Installation einer Wallbox ist grundsätzlich möglich. Ein großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller schaffen zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst lediglich 19 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäude. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches, die Sanierung der Stränge und Heizungsanlage sowie Arbeiten an den Außenanlagen und Treppenhäusern. Zum 31.12.2025 verfügte die Gemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage von mehr als 70.000 €.

Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und kann auf Wunsch kurzfristig übergeben werden. Darüber hinaus können verschiedene neuwertige Einrichtungsgegenstände, darunter Schrank, Bett und Terrassenmöbel, unentgeltlich übernommen werden.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Ca. 45 m² große Südwest-Terrasse mit nahezu uneinsehbarem Blick ins Grüne
✅ Elektrisches und beheizbares Terrassendach auf ca. 20 m² – ideal für eine verlängerte Terrassensaison
✅ Zusätzlicher ca. 10 m² großer, überdachter Ost-Balkon mit Zugang über Küche und viertes Zimmer
✅ Eigene Einzelgarage mit Stromanschluss und Möglichkeit zur Installation einer Wallbox

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Hohe Privatsphäre durch den nahezu uneinsehbaren Penthouse-Charakter
✅ Vier flexibel nutzbare Zimmer mit idealer Raumaufteilung
✅ Großzügiger und optimal geschnittener Grundriss
✅ Praktisches separates Gäste-WC
✅ Komplett modernisierte Wohnung in sehr gepflegtem Zustand
✅ Hell und lichtdurchflutet dank großer Fensterflächen und Ost-West-Ausrichtung
✅ Über 2.500 m² großes, parkähnliches Grundstück mit üppigem Grün
✅ Hochwertiges Fischgrätparkett in sämtlichen Wohnräumen
✅ Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Markenelektrogeräten
✅ Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination integriert
✅ Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
✅ Vollständig erneuerte Elektrik
✅ Glatt verspachtelte Wände
✅ Gepflegte WEG mit nur 19 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäude
✅ Umfangreich modernisiertes Gemeinschaftseigentum – u. a. Dach, Stränge, Heizung, Außenanlagen und Treppenhäuser
✅ Großer Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
✅ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
✅ Bezugsfrei und kurzfristig übergabefähig
✅ Neuwertige Möbel und Terrassenmöbel können auf Wunsch unentgeltlich übernommen werden