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Familien-Traum am Volkspark Wilmersdorf – Sanierte 3 Zi Whg mit Blk & z.T. 5 Meter hohen Decken
Fakten
- Adresse: Mainzer Straße, 10715 Berlin
- Objekt-ID: # CS-25843
- Kaufpreis: 679.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 115 m2
- Objektzustand: saniert
- Zimmer: 3 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 4
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1911
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Gas
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem hochherrschaftlichen Jugendstil-Stuckaltbau aus der Jahrhundertwende und liegt ruhig im Hinterhaus – eine seltene Kombination aus historischem Charme und angenehmer Wohnruhe. Bereits der repräsentative Hauseingang und der gepflegte Zustand der Eigentümergemeinschaft unterstreichen die Wertigkeit des gesamten Objekts.
Ein absolutes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu ca. 5 Metern. Dieses außergewöhnliche Raumgefühl eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob der Einbau einer Galerie, einer zweiten Ebene mit separatem Schlafbereich oder zusätzlichem Stauraum – hier lassen sich individuelle Wohnideen perfekt realisieren.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer modernisiert, die Elektrik erneuert, die Wände glatt verspachtelt sowie die originalen Dielen fachgerecht aufgearbeitet. Hochwertiges Parkett, moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein zeitgemäßes und zugleich stilvolles Wohnambiente.
Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung, Doppel-Waschbecken und Fenster. Die Wohnung ist insgesamt hell und lichtdurchflutet und verfügt über einen praktischen Einbauschrank im Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Balkon ergänzt den Wohnkomfort.
Abgerundet wird das Angebot durch eine solide Instandhaltungsrücklage sowie einen trockenen Keller.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen – eine stilvolle Altbauwohnung mit außergewöhnlicher Deckenhöhe, Gestaltungsspielraum und ruhiger Lage im Hinterhaus.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 5 Meter hohen Decken – Möglichkeit zum Einbau einer Galerie oder zweiten Ebene
✅ Umfassend saniert im Jahr 2019
✅ Ruhig gelegen im Hinterhaus
✅ Balkon mit Weitläufigen Blick
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Hochherrschaftlicher Jugendstil-Stuckaltbau aus der Jahrhundertwende
✅ Hohe Decken
✅ Aufgearbeitete Original-Dielen
✅ Großer Einbauschrank im Flur mit viel Stauraum
✅ Wände glatt verspachtelt
✅ Erneuerte Elektrik (2019)
✅ Modernisiertes Badezimmer (2019) mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung, Doppel Waschbecken und Fenster
✅ Moderne ISO-Kunststofffenster (2-fach verglast)
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ Ideale Raumaufteilung
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
✅ Trockener Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage im Westen von Berlin, im charmanten Ortsteil Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Wohnstraßen und einer angenehmen, entspannten Kiezatmosphäre.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum beliebten Bayerisches Viertel, das für seine architektonische Qualität, kleine Cafés, Feinkostläden und individuelle Geschäfte bekannt ist. Grünflächen wie der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie ärztliche Versorgung befinden sich fußläufig in der Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagsqualität der Lage. Gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig und eignet sich ideal für entspanntes Wohnen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: U-Bahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Berliner Bezirke.
Diese Lage überzeugt durch klassisches Berliner Wohnflair, hohe Lebensqualität und eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Urbanität – ideal für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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