Exklusive Stadtvilla im Komponistenviertel: 7 Zimmer, A+, Erdwärme & PV, Nähe Falkenhagener See

Willkommen in Ihrem neuen Refugium im begehrten Komponistenviertel von Falkensee. In diskreter zweiter Reihe gelegen, bietet diese im Jahr 2016 erbaute Stadtvilla eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe und unmittelbarer Nähe zur Natur. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom glitzernden Seeufer und dem Falkenhagener Forst. Schon beim Betreten des Grundstücks spüren Sie die Exklusivität dieses Anwesens: Der vom Gartenplaner gestaltete Außenbereich mit einem idyllischen Teich und der einladenden Terrasse samt Markise bildet eine harmonische Kulisse für entspannte Stunden im Freien.

Im Inneren des Hauses setzt sich der hochwertige Eindruck nahtlos fort. Großzügige Raumhöhen von bis zu 2,80 Metern im Erdgeschoss schaffen ein luftiges Wohngefühl, das durch die lichtdurchflutete Architektur unterstrichen wird. Edle Fliesen, warmes Parkett und eine elegante Treppe mit Eiche-Vollholzstufen zeugen von Liebe zum Detail. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer Gourmet-Küche, die unter anderem mit zwei Backöfen und einem Weinkühlschrank glänzt. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Wintergarten, der dank integrierter Beschattung zu jeder Jahreszeit einen Logenplatz im Grünen bietet. Insgesamt sieben Zimmer und drei Bäder garantieren maximale Flexibilität für Ihre Lebensentwürfe.

Technisch ist die Villa ihrer Zeit weit voraus und erreicht die erstklassige Energieeffizienzklasse A+. Eine moderne Erdwärmepumpe sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Stromspeicher machen Sie weitgehend unabhängig von steigenden Energiekosten. Komfortmerkmale wie die flächendeckende Fußbodenheizung, eine intelligente Smart-Home-Steuerung und höchste Sicherheitsstandards durch eine Alarmanlage mit Kameras runden das Angebot ab. Auch für Elektromobilität ist in der Doppelgarage mit Wallbox und hochwertigem Epoxidboden bereits gesorgt.

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungs Highlights:

✅ energieeffiziente Haustechnik mit Viessmann Sole Erdwärmepumpe inklusive zwei Erdsonden
✅ nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaikanlage mit ca. 7,6 kWp und Stromspeicher
✅ zukunftssichere Energieeffizienzklasse A plus mit separatem Stromzähler für Wärmepumpenstrom
✅ komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumthermostaten
✅ elektromobile Infrastruktur mit Wallbox in der Doppelgarage
✅ intelligente Smart Home Steuerung für Rollläden und Raffstores
✅ sichere Alarmanlage von Jablotron ergänzt durch Außenkameras

Außerdem lässt die Ausstattung Ihres Hauses nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ hochwertige Fenster und Hebe Schiebeelemente von WERU mit Dreifachverglasung
✅ durchdachte Ausstattung mit Insektenschutz in allen Zimmern
✅ komfortable Haustür mit modernem Fingerabdrucksensor
✅ schonende Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck
✅ exklusive Einbauküche mit zwei Backöfen Induktionskochfeld und integriertem Weinkühlschrank
✅ edle Bodenbeläge mit hochwertigen Fliesen im Erdgeschoss sowie Parkett in Flur und Schlafräumen im Obergeschoss
✅ großzügige Raumhöhen von ca. 2,80 m im Erdgeschoss und ca. 2,60 m im Obergeschoss
✅ lichtdurchfluteter Wintergarten mit ca. 4 x 6 m Fläche und integrierter Beschattung
✅ einladende Terrasse mit Markise für entspannte Stunden im Freien
✅ professionell angelegte Gartenanlage vom Gartenplaner mit kleinem Gartenteich
✅ vollautomatische Gartenbewässerung für minimalen Pflegeaufwand
✅ geräumige Doppelgarage mit ca. 46 m² Fläche innen verputzt
✅ robuster Epoxidboden in der Garage sowie elektrisches Rolltor
✅ praktischer Geräteschuppen für Gartengeräte und Zubehör
✅ hochwertige Sanitärausstattung mit insgesamt drei Bädern
✅ stilvolle Treppe mit massiven Eiche Vollholzstufen