Einzigartiges Dachgeschos am Lietzensee – Helle 2 Zi Wohnung mit Lift, Terrasse & 4m hohen Decken

Über den Dächern Charlottenburgs erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die großzügige Architektur, klassischen Berliner Altbaucharme und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Die ca. 104,5 m² große Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1906 und wurde im Jahr 2021 vollständig neu ausgebaut.

Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckend großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Deckenhöhen von teilweise über vier Metern verleihen diesem Raum eine außergewöhnliche Weite und sorgen gemeinsam mit den großen Fensterflächen für eine helle, luftige Wohnatmosphäre. Hochwertiges Massivparkett unterstreicht den gehobenen Charakter der Wohnung.

Ein absolutes Highlight ist die große Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer Charlottenburgs bis zum Berliner Funkturm. Ein besonderer Rückzugsort mitten in der City-West, der viel Privatsphäre bietet und den Wohnbereich in den wärmeren Monaten attraktiv nach draußen erweitert.

Der derzeitige 2-Zimmer-Grundriss bietet zudem interessantes Gestaltungspotenzial. Aufgrund der großzügigen Flächen besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches drittes Zimmer zu schaffen und die Wohnung damit an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen – vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Prüfung.

Auch die weitere Ausstattung entspricht dem hochwertigen Gesamtbild. Das großzügige Masterbad en suite verfügt über Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und eine Lichtluke für natürlichen Lichteinfall. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Moderne 4-fach verglaste Schallschutzfenster sowie Klimaanlagen im Wohnbereich und Schlafzimmer sorgen auch mitten in der Stadt für ein angenehmes Wohngefühl.

Besonders praktisch ist der zusätzliche ausgebaute Dachbodenbereich, der als Hauswirtschaftsraum genutzt wird und über ein Waschbecken sowie Anschlüsse für die Waschmaschine verfügt.

Der vorhandene Aufzug fährt komfortabel bis in das 4. Obergeschoss, sodass lediglich die letzte Etage bis zur Wohnung über das Treppenhaus zurückgelegt wird. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß über Fernwärme.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Große Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick über die Dächer Charlottenburgs bis zum Berliner Funkturm
✅ Über 4 Meter hohe Decken im Wohn-, Ess- und Küchenbereich für ein außergewöhnliches Raumgefühl
✅ Klimaanlage im Wohnbereich und Schlafzimmer für angenehme Temperaturen im Sommer
✅ Aufzug bis ins 4. Obergeschoss – nur eine Etage bis zur Dachgeschosswohnung

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Potenzial für ein drittes Zimmer durch Anpassung des großzügigen Grundrisses
✅ Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich als Herzstück der Wohnung
✅ Repräsentativer Hauseingang mit klassischem Berliner Altbaucharme
✅ Hochwertiges Massivparkett
✅ Moderne 4-fach verglaste Schallschutzfenster
✅ Großzügiges Masterbad en suite mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Lichtluke
✅ Praktisches separates Gäste-WC
✅ Hell und lichtdurchflutet durch große Fensterflächen und außergewöhnliche Raumhöhen
✅ Ideale Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
✅ Praktische Garderobennische im Eingangsbereich
✅ Zusätzlicher ausgebauter Dachbodenbereich als Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss