Leistungen
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Design-Maisonette Kreuzberg: Bulthaup Küche, Stuck, Heimkino & privater Garten in Bestlage Berlin!
Fakten
- Adresse: Erkelenzdamm, 10999 Berlin
- Objekt-ID: # SM-26013
- Bezirk: Friedrichshain | Kreuzberg
- Kaufpreis: 1.580.000 EUR
- Verfügbar ab: ab sofort
- Wohnfläche: 224 m2
- Objektzustand: saniert
- Zimmer: 6 Zimmer
- Badezimmer: 2
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1873
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Etagenheizung
- Energieträger: Gas
Beschreibung
Mitten im pulsierenden Kreuzberg, im begehrten Oranienkiez rund um den Oranienplatz, entfaltet diese außergewöhnliche Garten-Maisonette ihren ganz eigenen Charakter. Auf über 220 m² verbindet sie klassischen Altbau-Charme mit einem modernen, offenen Wohnkonzept – perfekt für alle, die Wohnen, Arbeiten und Leben nicht trennen wollen.
Hohe Decken, stilvoller Stuck und großzügige Raumstrukturen schaffen ein repräsentatives Ambiente mit Loft-Charakter. Die Hochparterre-Ebene überzeugt als lichtdurchfluteter Wohnbereich mit fließenden Übergängen, während das flexibel nutzbare Souterrain Raum für individuelle Ideen bietet – ob als Studio, Homeoffice oder privater Rückzugsort.
Ein echtes Highlight ist die private Gartenterrasse: urbanes Leben trifft hier auf seltene Ruhe mitten in der Stadt. Diese Verbindung macht die Wohnung besonders – und hebt sie klar vom Markt ab.
Auch in puncto Ausstattung setzt die Wohnung Maßstäbe: Fußbodenheizung im Untergeschoss, Kaminofen, eine hochwertige bulthaup Küche mit LaCanche Gasherd und Liebherr Weinkühlschrank sowie ein integriertes Heimkino sorgen für maximalen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch edle Parkettböden und eine Alarmanlage.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für einen urbanen, kreativen Lebensstil.
Ausstattung
Key Facts & Highlights:
✅ Top-Lage im Oranienkiez (Kreuzberg) – kreativ, urban, international
✅ Garten-Maisonette mit über 220 m² Wohnfläche
✅ Klassischer Altbau (Gründerzeit) mit modernem Interior
✅ Hohe Decken & imposanter Stuck
✅ Hervorragende Anbindung: U-Bahn U8 (Moritzplatz / Oranienplatz)
Raum & Konzept:
✅ Offene, lichtdurchflutete Hochparterre-Ebene
✅ Flexibles Souterrain (Studio / Office / Rückzugsort)
✅ Perfekt für Wohnen & Arbeiten kombinierbar
✅ Großzügige Raumstruktur mit Loft-Charakter
Outdoor & Lifestyle:
✅ Direkter Zugang zur privaten Gartenterrasse
✅ Urbanes Wohnen mit Rückzugsqualität im Grünen
Ausstattung & Technik
✅ Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss
✅ Kaminofen für besondere Wohnatmosphäre
✅ Hochwertige Bulthaup Küche mit Premium-Geräten
✅ LaCanche Gasherd & Liebherr Weinkühlschrank (3 Zonen)
✅ Heimkino (4K Beamer & Dolby 7.1 Surround)
✅ Alarmanlage für erhöhte Sicherheit
✅ Hochwertige Parkettböden
Lage
Die Lage im Oranienkiez rund um den Oranienplatz zählt zu den gefragtesten Mikrolagen in Kreuzberg urban, lebendig und gleichzeitig erstaunlich vielseitig. Hier treffen kreative Szene, internationale Gastronomie und gewachsene Kiezstrukturen aufeinander und schaffen ein Umfeld, das seinesgleichen sucht.
Die Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen U8 (Moritzplatz) sowie U1 / U3 (Kottbusser Tor) ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Berliner Bezirke – ob Mitte, Charlottenburg oder Neukölln. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Netz an Buslinien und Fahrradwegen, was maximale Flexibilität im Alltag garantiert.
Kulinarisch gehört die Umgebung zu den spannendsten Hotspots Berlins: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche renommierte Restaurants auf Top-Niveau, von kreativer Fine Dining Küche bis hin zu international gefeierten Konzepten. Besonders hervorzuheben sind Adressen wie Nobelhart & Schmutzig, Horváth oder Restaurant Tim Raue, die alle in kurzer Distanz erreichbar sind und Kreuzberg auch kulinarisch auf die internationale Bühne heben.
Zahlreiche Cafés, Galerien, Boutiquen und Wochenmärkte prägen das direkte Umfeld und unterstreichen den einzigartigen Charakter des Kiezes. Eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, exzellente Infrastruktur und höchste Lebensqualität perfekt vereint.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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