Dachgeschoß-Traum im Arminius Kiez – Ruhig gelegene 3 Zi DG mit Lift, Süd-West Terrasse & Klima

Die im Jahr 2013 errichtete Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine großzügige Diele, die ausreichend Stauraum sowie Platz für eine Garderobe bietet.

Rechts befindet sich das helle Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche, die 2024 erneuert wurde, einer Handtuchheizung, einem Fenster sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.

Links der Diele liegt das erste Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof, das sich ideal als Eltern- oder Gästezimmer eignet. Rechterhand, nach dem Badezimmer, befindet sich das zweite Schlafzimmer, das mit seiner Größe und den vielfältigen Stellmöglichkeiten ebenfalls überzeugt.

Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche – der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Von hier aus gelangt man auf die sonnige, uneinsehbare Dachterrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und den ganzen Tag über Sonne bietet – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemütliche Abende im Freien. Der Terrassenbelag einschließlich der Unterkonstruktion wurde 2023 vollständig mit hochwertigem Bankirai-Holz erneuert.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektronisch steuerbare Markise, die auf Knopfdruck Schatten spendet und die Terrasse zu einem vielseitig nutzbaren Außenbereich macht.

Ein Aufzug bietet bequemen Zugang bis ins Dachgeschoss, während die moderne Klimaanlage (2024) auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen – für ein Dachgeschoss bemerkenswert – hohe Decken, hochwertiges Parkett, moderne, zweifach verglaste ISO-Kunststofffenster, ein großzügiger Grundriss sowie eine ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Ein trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und die solide Instandhaltungsrücklage zeugt von einem gepflegten Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Bequemer Aufzug – komfortabler Zugang bis ins Dachgeschoss
✅ Große Süd-West-Terrasse – mit optimaler Sonnenausrichtung
✅ Moderne Klimaanlage (2024) – sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima
✅ Elektronische Markise – per Knopfdruck ausfahrbar, sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und erweitert den Wohnraum auf der Terrasse.

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Hohe Decken – großzügiges, luftiges Raumgefühl
✅ Hochwertiges Parkett – zeitlos elegant und pflegeleicht
✅ Echt-Holzfenster mit 2-fach-Verglasung – gute Wärmedämmung und Schallschutz
✅ Tageslichtbad mit Dusche (neu 2024), Handtuchheizung und Fenster
✅ Helle, lichtdurchflutete Räume – freundliche Wohnatmosphäre
✅ Ideale Raumaufteilung – optimale Nutzung der Wohnfläche
✅ Großzügiger Grundriss – viel Platz und Gestaltungsfreiheit
✅ Ruhige Lage – in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße
✅ Praktische Garderobennische im Eingangsbereich
✅ Solide Instandhaltungsrücklage – gepflegtes Gemeinschaftseigentum
✅ Trockener Keller – zusätzlicher Stauraum für Vorräte oder Freizeitbedarf