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Altbau-Charme trifft Ruhe – Bezugsfreie 2 Zi Whg mit Balkon, EBK, neuer Heizung & gutem Schnitt
Fakten
- Adresse: Küstriner Straße, 13055 Berlin
- Objekt-ID: # SN-25977
- Bezirk: Lichtenberg
- Kaufpreis: 249.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 60 m2
- Objektzustand: gepflegt
- Zimmer: 2 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1934
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Etagenheizung
- Energieausweis: gültig bis: 20.02.2036
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 185 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Altbaus aus dem Jahr 1934 bietet beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen und die Möglichkeit, eigene Wohnträume umzusetzen.Auf ca. 59 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, großzügig geschnittenen Zimmern in ruhiger Lage von Berlin Alt-Hohenschönhausen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Balkon in attraktiver Südost-Ausrichtung. Perfekt für entspannte Morgenstunden oder den Feierabend im Freien. Das großzügige Schlafzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend auch für die Integration eines Homeoffice-Bereichs.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Von hier aus blickt man in den schön angelegten und begrünten Innenhof. Das komfortable Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und lässt somit keine Wünsche offen.
Heller Laminatboden, moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung sowie manuelle Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine neue Gas-Etagenheizung von Junkers (2025) gewährleistet zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Auch die Gemeinschaftsflächen dank des gepflegten Innenhof mit Spielplatz und Fahrradabstellmöglichkeiten wissen zu überzeugen. Das Gebäude ist in einem guten Zustand, zumal es im Jahr 1999 kernsaniert wurde.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Ruhige Wohnlage in Alt-Hohenschönhausen
✅ Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
✅ Komfortables Badezimmer mit Dusche & Badewanne
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Gemütlicher Balkon in attraktiver Südost-Ausrichtung
✅ Großzügiges Schlafzimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit (z. B. Homeoffice)
✅ Separate Küche inkl. Einbauküche und Platz für einen gemütlichen Essbereich
✅ Fenster mit manuellen Rollläden ausgestattet
✅ Heller Laminatboden für ein angenehmes Wohngefühl
✅ Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
✅ Neue Junkers Gas-Etagenheizung aus 2025
✅ Helle und lichtdurchflutete Wohnräume
✅ Großzügig geschnittene Zimmer
✅ Trockener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Gepflegter Innenhof mit Spielplatz und Fahrradabstellmöglichkeiten
✅ Kernsanierung des Hauses in 1999
Lage
Die Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig gute Anbindun. Ideal für Singles und Paare, die entspannt wohnen und dennoch schnell im urbanen Leben sein möchten. Die nahegelegene Tramlinie M5 an der Sandinostraße sorgt für eine direkte Verbindung in die Innenstadt und macht den Alltag besonders flexibel.
In der Umgebung laden grüne Rückzugsorte wie der Volkspark Prenzlauer Berg zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein. Für Sportbegeisterte bietet das Sportforum Hohenschönhausen vielfältige Trainingsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bequem in der Nähe und ermöglichen kurze Wege. Gleichzeitig ist das lebendige Szeneviertel Friedrichshain mit seinen zahlreichen Restaurants, Bars und kulturellen Angeboten schnell erreichbar. Perfekt für abwechslungsreiche Abende und Wochenenden.
Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität und spricht damit besonders Menschen an, die eine ausgewogene Mischung aus Entspannung und Stadtleben schätzen.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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