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Ein Zuhause für Ihr neues Leben. Werden Sie fündig – in unserem Portfolio!
Altbautraum fußläufig zum Helmholtzplatz Helle 2 Zi Balkon-Whg mit Dielen & hohen Decken
Fakten
- Adresse: Varnhagenstraße, 10439 Berlin
- Objekt-ID: # CF-25006
- Bezirk: Prenzlauer Berg | Pankow
- Kaufpreis: 299.000 EUR
- Verfügbar ab: n.V.
- Wohnfläche: 50 m2
- Objektzustand: gepflegt
- Zimmer: 2 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Provision: Käuferprov. i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Baujahr: 1930
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 25.07.2025
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 139.0 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Sie träumen von einer stilvollen Altbauwohnung mit klassischem Charme und hellen Raumaufteilung? Dann sind Sie hier genau richtig.
Die Wohnung befindet sich in einer denkmalgeschützten Wohnanlage, die 1930 in massiver Bauweise errichtet und 1998 umfassend saniert wurde. Gelegen in der beliebten Varnhagenstraße im Herzen von Prenzlauer Berg, genießen Sie hier einen zentralen und dennoch ruhigen Wohnsitz mitten in der Stadt.
Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Schnitt der Wohnung. Die großzügige Aufteilung schafft ein luftiges Raumgefühl und gibt Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an der frischen Luft.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Schrank und eignet sich ideal zum Rückzug. Die Küche überzeugt mit Tageslicht, praktischer Größe und Platz für eine kleine Essecke. Hier können Sie mit Freunden gemeinsam kochen und den Abend genießen. Das Bad ist mit einer Badewanne, Fenster und Heizung ausgestattet und rundet das Angebot perfekt ab.
Klingt diese Wohnung nach Ihrem neuen Zuhause? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen dieses charmante Altbaujuwel gern persönlich.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Perfekte Lage fußläufig zum Helmholtzplatz und Mauerpark
✅ Heller Balkon mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
✅ Großzügige Küche mit charmantem Terrazzoboden
✅ Stilvolle 3,10 m hohe Decken für ein luftiges Wohngefühl
✅ Glattverspachtelte Wände für ein modernes Ambiente
✅ Ideale Raumaufteilung mit großzügigem Grundriss
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Gepflegte Dielen mit klassischem Charme
✅ Gepflegter Hauseingang mit einladender Atmosphäre
✅ Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und Heizung
✅ Ruhige Lage in einer wenig befahrenen Straße
✅ Praktische Garderobennische im Flur
✅ Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
✅ Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Details zum Haus:
✅ 1998: Umfassende Sanierung des gesamten Hauses
✅ 2019: Erneuerung und Sanierung des Daches
Lage
Die Lage dieser Immobilie im Herzen von Prenzlauer Berg überzeugt auf ganzer Linie, besonders für Singles, Paare und alle, die urbanes Leben mit grüner Umgebung verbinden möchten. Nur wenige Schritte entfernt laden der charmante Humannplatz sowie der weitläufige Erich Weinert Park zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.
Das direkte Wohnumfeld rund um die Erich Weinert Straße bietet eine lebendige Mischung aus gepflegten Altbauten, gemütlichen Cafés, kleinen Boutiquen und internationaler Gastronomie. Ob ein frischer Kaffee bei der Vita Bäckerei, ein Abendessen bei Agni oder ein Filmabend im Kino Krokodil, hier ist alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch Outdoor Fans kommen auf ihre Kosten, sei es beim Training an den Fitnessgeräten am Lewaldplatz oder beim Joggen im Park.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Tramstation Stahlheimer Straße Wisbyer Straße sowie der S Bahnhof Prenzlauer Allee Ostseestraße befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Berliner Bezirke.
Diese Lage vereint Kiezleben mit Natur, kulturelle Vielfalt mit Ruhe. Ideal für Menschen, die mitten in Berlin wohnen und dennoch nicht auf grüne Rückzugsorte verzichten möchten.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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