Über uns
Sympathisch und smart, um all Ihre Erwartungen zu übertreffen. Lesen Sie, was uns ausmacht!
Altbautraum fußläufig zum Helmholtzplatz Helle 2 Zi Balkon-Whg mit Dielen & hohen Decken
Fakten
- Adresse: Varnhagenstraße, 10439 Berlin
- Objekt-ID: # SMA-26404
- Bezirk: Prenzlauer Berg | Pankow
- Kaufpreis: 320.000 EUR
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Wohnfläche: 50 m2
- Objektzustand: modernisiert
- Zimmer: 2 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Provision: Käuferprov. i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Baujahr: 1930
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Gas
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung verbindet den zeitlosen Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Hohe Decken von ca. 3,10 m, gepflegte Dielen und lichtdurchflutete Räume schaffen ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südost-Balkon, der ruhig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Die moderne Küche überzeugt mit ihrem stilvollen Terrazzoboden und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Fenster sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und präsentiert sich hell und gepflegt.
Der großzügige Grundriss sorgt für vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch eine praktische Garderobennische im Flur sinnvoll ergänzt. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch das gepflegte Gemeinschaftseigentum unterstreicht den hervorragenden Gesamteindruck der Immobilie. Das gesamte Gebäude wurde 1998 umfassend saniert, bevor im Jahr 2019 das Dach vollständig erneuert und modernisiert wurde.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die hervorragende Lage in einer ruhigen, wenig befahrenen Straße. Sowohl der beliebte Helmholtzplatz als auch der Mauerpark sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche Cafés, Restaurants, Grünflächen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Perfekte Lage fußläufig zum Helmholtzplatz und Mauerpark
✅ Heller Balkon mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
✅ Moderne Küche mit charmantem Terrazzoboden
✅ Stilvolle 3,10 m hohe Decken für ein luftiges Wohngefühl
✅ Ideale Raumaufteilung mit großzügigem Grundriss
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Gepflegte Dielen mit klassischem Charme
✅ Gepflegter Hauseingang mit einladender Atmosphäre
✅ Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und Handtuchheizkörper
✅ Ruhige Lage in einer wenig befahrenen Straße
✅ Praktische Garderobennische im Flur
✅ Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
✅ Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Details zum Haus:
✅ 1998: Umfassende Sanierung des gesamten Hauses
✅ 2019: Erneuerung und Sanierung des Daches
Lage
Die Lage dieser Immobilie im Herzen von Prenzlauer Berg überzeugt auf ganzer Linie, besonders für Singles, Paare und alle, die urbanes Leben mit grüner Umgebung verbinden möchten. Nur wenige Schritte entfernt laden der charmante Humannplatz sowie der weitläufige Erich Weinert Park zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.
Das direkte Wohnumfeld rund um die Erich Weinert Straße bietet eine lebendige Mischung aus gepflegten Altbauten, gemütlichen Cafés, kleinen Boutiquen und internationaler Gastronomie. Ob ein frischer Kaffee bei der Vita Bäckerei, ein Abendessen bei Agni oder ein Filmabend im Kino Krokodil, hier ist alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch Outdoor Fans kommen auf ihre Kosten, sei es beim Training an den Fitnessgeräten am Lewaldplatz oder beim Joggen im Park.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Tramstation Stahlheimer Straße Wisbyer Straße sowie der S Bahnhof Prenzlauer Allee Ostseestraße befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Berliner Bezirke.
Diese Lage vereint Kiezleben mit Natur, kulturelle Vielfalt mit Ruhe. Ideal für Menschen, die mitten in Berlin wohnen und dennoch nicht auf grüne Rückzugsorte verzichten möchten.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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