Altbau-Perle am Breitenbachplz. – Modernisierte 3 Zi Whg mit Loggia, Erker & hohen Stuck-Decken

Diese charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vorderhauses vereint klassischen Berliner Altbaucharme mit großzügigem Wohnkomfort und einer hervorragenden Raumaufteilung. Auf ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie eine wunderschöne Loggia in ruhiger und gepflegter Wohnlage nahe dem Breitenbachplatz.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar: hohe Decken von ca. 3,35 m, aufwändige Stuckapplikationen, originale Massivholz-Dielen, klassische Holzkassettentüren sowie große altbautypische Doppelkasten-Holzfenster schaffen eine stilvolle und gleichzeitig warme Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit schönem Erker und direktem Zugang zur Loggia mit Blick in die Baumkronen. Die Loggia ist von zwei Zimmern aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Trotz der Ausrichtung zum Vorderhaus bietet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, wodurch sich eine besonders praktische und klassische Altbau-Raumaufteilung ergibt. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und kann ideal als Wohnküche genutzt werden. Sie ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Kühlschrank, Gefrierschrank, Elektroherd mit Backofen sowie großer Spülmaschine ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist das frisch und aufwändig sanierte Tageslichtbad, dessen Gestaltung und Bauaufsicht durch einen Architekten begleitet wurden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Handtuchheizung sowie ein Fenster und präsentiert sich in modernem und hochwertigem Zustand.

Auch technisch befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand: Die Elektrik, die Dielenböden sowie die gespachtelten Wände sind gepflegt und modernisiert, sodass die Wohnung grundsätzlich sofort nutzbar ist. Im Wesentlichen wären lediglich kosmetische Arbeiten wie ein neuer Anstrich erforderlich.

Zusätzlichen Komfort bietet der praktische Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen. Dieser eröffnet darüber hinaus interessante Gestaltungsmöglichkeiten: So könnte der Raum beispielsweise zu einem Gäste-WC umgebaut oder mit dem Badezimmer verbunden werden, um ein großzügigeres Bad zu schaffen.

Die Küche, das Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum verfügen jeweils über Fenster zum begrünten Innenhof. Ein trockener Keller rundet das Angebot ab.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Loggia mit Blick in die Baumkronen
✅ Großzügiges Wohnzimmer mit Erker und direktem Zugang zur Loggia
✅ Große Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
✅ Frisch und aufwändig saniertes Tageslichtbad (2025)
✅ Flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch separaten Hauswirtschaftsraum
✅ Trotz Altbau hervorragende Energieeffizienzklasse C dank Fernwärmeversorgung

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Hochherrschaftlicher Jugendstil-Stuckaltbau aus der Jahrhundertwende
✅ Aufwändige Stuckapplikationen
✅ Hohe Decken von ca. 3,35 m für ein beeindruckendes Raumgefühl
✅ Abgezogene Massivholz-Dielen
✅ Altbautypische Doppelkasten-Holzfenster
✅ Saniertes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizung und Fenster
✅ Große Holzkassettentüren mit klassischem Altbaucharme
✅ Glatt verspachtelte Wände
✅ Elektrik in gutem Zustand
✅ Ideale Raumaufteilung – alle Räume separat vom Flur zugänglich
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Angenehm ruhig gelegen
✅ Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
✅ Hauswirtschaftsraum ideal als Gäste-WC oder Badezimmererweiterung nutzbar
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ Trockener Keller