Altbau-Charme am Gustav-Müller-Plz – Sonnige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon & EBK

Diese charmante 58,16qm große Altbauwohnung verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbauensemble mit insgesamt fünf Etagen und 32 Wohneinheiten, verteilt auf ein Vorderhaus mit zwei Seitenflügeln und zwei Eingängen. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 58,16 m² verteilen sich zwei helle und gut geschnittene Zimmer mit einer angenehmen Raumwirkung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer zum sonnigen Balkon mit Blick auf den Gustav-Müller-Platz, der zusätzlichen Freiraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Charakter: hohe Decken, aufwändige Stuckdetails, original abgezogene Massivholz-Dielen sowie hochwertige Massivholzdielen schaffen eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Die glatt verspachtelten Wände und die harmonischen Grüntöne der Räume vermitteln Ruhe, Behaglichkeit und ein Gefühl von Zuhause. Die Modernisierung und Gestaltung der Wohnung wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail umgesetzt.

Große Fensterflächen sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume. Neben klassischen Doppelkasten-Holzfenstern wurden teilweise moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung verbaut, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Handtuchheizung sowie ein Fenster und ergänzt die hochwertige Ausstattung der Wohnung.

Die Wohnung liegt angenehm ruhig und bietet dadurch ein entspanntes Wohnumfeld trotz urbaner Lage. Ein großer Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie zusätzliche Fahrradstellplätze im geschlossenen Innenhof runden das Angebot ab.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie durch eine stabile und gesunde Eigentümergemeinschaft. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 613,50 €, die Bruttowarmmiete 723,50 € monatlich. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2024 auf 176.350,99 €. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt, darunter die Fassadensanierung des Innenhofs sowie die Dämmung der Kellerdecke. Ein Sanierungsstau besteht nicht.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine stilvolle Altbauwohnung mit solider Substanz, gepflegter Eigentümerstruktur und hoher Wohnqualität suchen.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Sonniger Balkon mit Blick auf den Gustav-Müller-Platz
✅ Aufwändige Stuckapplikationen mit klassischem Altbaucharme
✅ Hohe Decken für ein beeindruckendes Raumgefühl
✅ Großzügige Küche mit Einbauschränken und voll ausgestatteter Einbauküche
✅ Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Hochherrschaftlicher Jugendstil-Stuckaltbau aus der Jahrhundertwende
✅ Original abgezogene Massivholz-Dielen / Parkett
✅ Altbautypische Doppelkasten-Holzfenster aus Holz
✅ ISO-Kunststofffenster (2-fach verglast)
✅ Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizung und Fenster
✅ Glatt verspachtelte Wände
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ Ideale Raumaufteilung
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Gegensprechanlage
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
✅ Stabile Eigentümerstruktur
✅ Großer, trockener Keller