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Zwischen Gleisdreieck & Viktoria Park - Charmante 2 Zi Whg mit 2 Balkonen & EBK im ruhigen H-Haus
Facts
- Address: Kreuzbergstraße, 10965 Berlin
- Object ID: # CS-25805
- Price: 360,000 EUR
- Available from: 31.05.2026
- Living area: 55 m2
- Objektzustand: gepflegt
- Rooms: 2 Rooms
- Bathrooms: 1
- Floor: 1
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1884
Description
Diese charmante Wohnung liegt in einem außergewöhnlich liebevoll gestalteten Haus, das durch seine verspielte, bunte Architektur, viel Grün und eine sehr freundliche, einladende Atmosphäre sofort begeistert. Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung sehr ruhig im Hinterhaus – ein echter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Einer ist nach Osten, der andere nach Westen ausgerichtet und ermöglicht Sonne zu nahezu jeder Tageszeit – vom morgendlichen Kaffee bis zum entspannten Abend. Die Wohnung ist hell und lichtdurchflutet, verfügt über hohe Decken, original abgezogene Massivholz-Dielen und eine großzügige Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Im Schlafzimmer sorgt eine Hochebene für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung.
Die Lage ist ein absolutes Highlight: Der Viktoriapark mit seinem Wasserfall und weitem Blick über die Stadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und Urbanität. Ebenfalls ganz in der Nähe liegt der Gleisdreieckpark, einer der modernsten und beliebtesten Parks Berlins – perfekt für Sport, Spaziergänge oder entspannte Nachmittage im Grünen. Der lebendige Mehringdamm mit seinen Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten rundet die Lage ideal ab und sorgt für echtes Berliner Lebensgefühl.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Handtuchheizung ausgestattet. ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Garderobennische, einen trockenen Keller sowie einen Fahrradabstellplatz.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die Ruhe im Hinterhaus, außergewöhnlichen Charme, grüne Erholungsräume und das lebendige Kreuzberger Kiezleben gleichermaßen schätzen.
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Zwei Balkone – einer nach Osten und einer nach Westen ausgerichtet, Sonne zu jeder Tageszeit
✅ Sehr ruhige Lage im Hinterhaus
✅ Verspieltes, bunt gestaltetes Haus mit viel Grün und besonders freundlicher, einladender Atmosphäre
✅ Fußläufig zum Viktoriapark, Gleisdreieckpark und Mehringdamm
✅ Hochebene im Schlafzimmer für zusätzlichen Stauraum
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
✅ Original abgezogene Massivholz-Dielen
✅ ISO-Kunststofffenster (2-fach verglast)
✅ Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizung
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ Ideale Raumaufteilung
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Praktische Garderobennische
✅ Trockener Keller
✅ Fahrradabstellplatz
Location
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten und lebendigen Lage im Herzen von Berlin, im beliebten Ortsteil Kreuzberg. Das direkte Umfeld vereint urbanes Lebensgefühl mit historischem Charme und zählt zu den spannendsten Wohnlagen der Stadt.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt zudem der Viktoriapark mit dem Kreuzberg und seinem Wasserfall. Der angrenzende Bergmannkiez begeistert mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften und bietet eine lebendige, kreative Kiezatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Park am Gleisdreieck. Diese weitläufige Grünanlage bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spazier- und Joggingrouten über Spiel- und Sportflächen bis hin zu entspannten Rückzugsorten mitten in der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgen begrünte Straßen und Parkflächen für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Stadtleben und Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.
Diese Lage überzeugt durch die seltene Kombination aus urbanem Wohnen, direktem Parkzugang und authentischer Kiezqualität – ideal für Eigennutzer, Paare und Stadtliebhaber.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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