About Us
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Zentrale Familienwohnung am Volkspark - Moderne 3-Zi Whg mit Balkon, EBK, Aufzug und Gäste-WC
Facts
- Address: Kolberger Straße, 13357 Berlin
- Object ID: # SM-25667
- District: Mitte | Tiergarten
- Price: 569,000 EUR
- Available from: ab sofort
- Living area: 100 m2
- Objektzustand: modernisiert
- Rooms: 3 Rooms
- Floor: 1
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1982
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 11.10.2027
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 99 kWh/(m²*a)
Description
Diese bezugsfreie und sehr gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gehobene Ausstattung. Dank des geringen Fluranteils wird die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt und bietet viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Dieser liegt ruhig zur Seitenstraße und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.
Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt und sorgt für hohen Wohnkomfort. Hochwertige Fertigparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie modern geflieste Bäder unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung des gesamten Hauses im Jahr 2015 wurde auch die Wohnung modernisiert und befindet sich seither in einem sehr guten Zustand. Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein großer Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradkeller rundet dieses attraktive Angebot ab.
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Bezugsfreie, sehr gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss
✅ Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
✅ Großer Balkon in ruhiger Seitenstraßenlage
✅ Separate Küche mit moderner Einbauküche und HWR-Raum
✅ Großes Badezimmer plus zusätzliches Gäste-WC
✅ Umfassend saniertes Haus und modernisierte Wohnung (2015)
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ ISO-Kunststofffenster (2-Fach-Verglasung)
✅ Bad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ Ideale Raumaufteilung
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Glatt verspachtelte Wände
✅ Ruhig gelegen
✅ Praktische Garderobennische
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
✅ Großer Keller
✅ Fahrradkeller
Location
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im aufstrebenden Berliner Stadtteil Wedding, der sich durch seine urbane Vielfalt und hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, moderner Stadtentwicklung und multikulturellem Flair. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
In unmittelbarer Nähe laden verschiedene Cafés, Restaurants und Bars zu abwechslungsreichen Freizeit- und Genussmomenten ein. Auch Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Parks und ruhige Grünanlagen in der Umgebung bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sowie nahegelegene S- und Regionalbahnhöfe gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen.
Wedding überzeugt zudem durch sein stetig wachsendes kulturelles Angebot, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen in der Umgebung. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hohem Alltagskomfort und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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