Wohnung mit Neugestaltungspotenzial Sanierungsbed. 2 Zi Whg in guter Lage & ruhigem Gartenblick

Diese Wohnung (52m²) stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in guter Wohnlage mit stabiler Nachfrage dar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U6 sowie mehrere Buslinien gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit zentraler Berliner Lagen und erhöht die langfristige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar vor der Haustür und tragen zusätzlich zur Standortqualität bei.

Die Einheit verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zusätzlichem Zimmer, wodurch eine flexible Nutzung als 2,5-Zimmer-Wohnung möglich ist – ein gefragtes Format sowohl bei Eigennutzern als auch Mietinteressenten. Das Tageslichtbad sowie effiziente Iso-Kunststoff-Fenster mit 2-Fach-Verglasung bilden eine solide Basis für eine zukunftsorientierte Modernisierung. Der Balkon mit Blick in den begrünten Garten stellt ein wertsteigerndes Merkmal dar und erhöht die Wohnqualität nachhaltig.

Das gepflegte Wohnhausensemble mit modernen Wärmeerzeugern aus dem Jahr 2016 unterstreicht die kontinuierliche Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums. Ein großzügiger, trockener Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll.

Der sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung eröffnet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Nach einer umfassenden Neugestaltung lässt sich die Einheit optimal an die aktuellen Marktanforderungen anpassen und sowohl hinsichtlich Mietniveau als auch Wiederverkaufswert deutlich aufwerten. Die Kombination aus guter Lage, gefragtem Grundriss und Entwicklungsspielraum macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Gute Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung (U6 & diverse Buslinien)
✅ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür
✅ Praktischer Balkon mit Blick in den begrünten Garten – ruhig und angenehm
✅ Zusätzliches Zimmer, wodurch die Wohnung als attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung nutzbar ist
✅ Helles Badezimmer mit Tageslicht
✅ Effiziente Iso-Kunststoff-Fenster mit 2-Fach-Verglasung

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Gepflegtes Wohnhausensemble
✅ Großzügiger und vor allem trockener Kellerraum
✅ Viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen
✅ Sanierungsbedürftiger Zustand – ideale Grundlage zur Realisierung eigener Wohnkonzepte
✅ Moderne Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2016