Services
Turning your expectations into best results. Discover what makes us unique!
Wohnglück im Grünen - hochwertig sanierte 3 Zi Wohnung mit sonnigen Balkon und Blick ins Grüne
Facts
- Address: Gotha-Allee, 14052 Berlin
- Object ID: # AS-26737
- District: Charlottenburg | Wilmersdorf
- Price: 465,000 EUR
- Available from: sofort
- Living area: 80 m2
- Objektzustand: neuwertig
- Rooms: 3 Rooms
- Bathrooms: 1
- Floor: 2
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1960
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 20.09.2031
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 115 kWh/(m²*a)
Description
Diese hochwertig modernisierte Wohnung überzeugt durch eine harmonische Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, stilvoller Ausstattung und einer besonders angenehmen Raumatmosphäre. Helle, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und ein aufeinander abgestimmtes Gestaltungskonzept schaffen ein einladendes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die großzügige natürliche Belichtung unterstreicht die freundliche und offene Atmosphäre der Wohnung.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurde besonderer Wert auf Qualität, Design und Funktionalität gelegt. Das 2026 neu gestaltete Designerbad begeistert mit einer bodentiefen Dusche, modernen Sanitärelementen und einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Die ebenfalls 2026 erneuerte Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und vereint zeitlose Eleganz mit hoher Alltagstauglichkeit.
Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Glatt verspachtelte Wände sorgen für ein modernes, klares Erscheinungsbild und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neue isolierverglaste Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Abgerundet wird das hochwertige Gesamtbild durch eine vollständig erneuerte Elektrik sowie eine neue Sicherheitseingangstür, die zusätzlichen Komfort und ein erhöhtes Sicherheitsgefühl bietet.
Das Ergebnis ist ein stilvolles Zuhause, das durch seine positive Raumatmosphäre, hochwertige Materialien und moderne Ausstattung überzeugt. Eine Wohnung, die zeitgemäße Eleganz mit wohnlicher Behaglichkeit verbindet und ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen schafft.
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ sonniger Balkon mit sonniger Ausrichtung
✅ designer Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster (2026)
✅ moderne Küche inkl. hochwertigen Elektrogeräte (2026)
✅ neue Sicherheitseingangstür
✅ neue Elektrik
✅ glattverspachtelte Wände
✅ hochwertiges Echtholz-Parkett
✅ neue ISO-Kunststofffenster
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ ruhig gelegen
✅ praktische Garderobennische
✅ großer Keller
Location
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Westend des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch repräsentative Altbauten, ansprechende Wohnhäuser, begrünte Straßenzüge und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnambiente mit einer hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Vorzügen der Hauptstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Entlang der Reichsstraße sowie rund um den Theodor-Heuss-Platz stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und verschiedene Fachgeschäfte zur Verfügung. Cafés und Restaurants ergänzen das vielseitige Angebot. Auch der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen ist gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Der U-Bahnhof Neu-Westend mit der Linie U2 ermöglicht direkte Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Ergänzende Buslinien und der S-Bahnhof Heerstraße bieten weitere Mobilitätsmöglichkeiten. Über die Heerstraße und die Stadtautobahn A100 besteht zudem eine gute Anbindung für Autofahrer.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit verschiedenen Kindertagesstätten und Schulen, darunter die Dietrich-Bonhoeffer-Grundschule, das Herder-Gymnasium und das Heinz-Berggruen-Gymnasium.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu attraktiven Grünflächen wie dem Ruhwaldpark, dem Brixplatz und den weitläufigen Anlagen rund um das Olympiastadion. Auch der Grunewald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf Wohnqualität und eine zentrale Lage im Berliner Westen legen.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team
