Wohnglück am Rudolph-Wilde-Park - renovierungsbedürftige 3 Zimmer Altbau mit Balkon

**Altbaucharme trifft auf außergewöhnliches Potenzial – ein Rohdiamant mit Zukunft!**

Entdecken Sie eine Altbauwohnung voller Charakter, Charme und Möglichkeiten! Dieser Rohdiamant bietet die seltene Gelegenheit, historischen Altbaucharme mit modernen Wohnvorstellungen zu verbinden und ein echtes Schmuckstück zu schaffen.

Bereits beim Betreten begeistert die Wohnung mit ca. 3 Meter hohen Decken, originalen Massivholzdielen und hochwertigem Fischgrätparkett, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen. Das zum ruhigen Innenhof gelegene Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während die großzügige Küche mit Blick ins Grüne eine einladende Atmosphäre schafft.

Besonders attraktiv sind die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten: Das Badezimmer lässt sich unkompliziert vergrößern und bietet damit zusätzliches Potenzial für eine zeitgemäße Raumgestaltung. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 2012 und stellt einen weiteren positiven Aspekt dar.

Für die umfassende Kernsanierung liegt bereits ein konkretes Angebot in Höhe von ca. 65.000 € vor. Dieses umfasst die Erneuerung der Elektrik inklusive neuer Steckdosen und Schalter, die vollständige Neugestaltung des Badezimmers durch die Zusammenlegung mit der angrenzenden Kammer einschließlich neuer Sanitärobjekte und Fliesen sowie die hochwertige Verspachtelung der Wände in Qualitätsstufe Q3. Darüber hinaus sind das Abschleifen und Aufarbeiten der vorhandenen Holzböden sowie die Neuverfliesung der Küche im Angebot enthalten. Damit besteht bereits eine konkrete Planungs- und Kalkulationsgrundlage für die Modernisierung der Wohnung.

**Eine Wohnung für Menschen mit Visionen:** Wer den Charme eines klassischen Altbaus schätzt und seine eigenen Wohnideen verwirklichen möchte, findet hier die perfekte Gelegenheit, aus einem Rohdiamanten ein individuelles Wohnjuwel zu machen.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Angebot i.H.v. 65.000€ für eine Kernsanierung liegt vor
✅ Schlafzimmer zum Innenhof
✅ ca. 3m hohe Decken
✅ Elektrik aus 2012
✅ orig. Massivholz Dielen
✅ hochwertiges Fischgrätparkett
✅ Badezimmer kann einfach vergrößert werden
✅ große Küche mit Blick ins Grüne

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende
✅ altbautypische Doppelkasten-Holzfenster
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ praktische Garderobennische
✅ großer Keller