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Wohnen mit im Kiez - Charmante 2-Zi-Altbauwohnung mit sonnigem Balkon, Tageslichtbad & Dielen
Facts
- Address: Hallandstraße, 13189 Berlin
- Object ID: # SM-26181
- District: Prenzlauer Berg | Pankow
- Price: 362,000 EUR
- Available from: ab sofort
- Living area: 67 m2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Rooms: 2 Rooms
- Bathrooms: 1
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1911
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 09.10.2017
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 137.3 kWh/(m²*a)
Description
Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair und solider, gepflegter Ausstattung. Bereits beim Betreten fällt der original erhaltene Dielenfußboden ins Auge, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Dieser wird vor Übergabe nochmals frisch geschliffen und unterstreicht so den hochwertigen Gesamteindruck.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon im Vorderhaus, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt hell und lichtdurchflutet und bietet dank ihrer idealen Raumaufteilung sowie des großzügigen Grundrisses vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über einer Badewanne sowie ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine durchdachte Garderobennische im Eingangsbereich. ISO-Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.
Das gepflegte Gemeinschaftseigentum, inklusive eines ansprechenden Hauseingangs, sowie bereits sanierte Stränge im Haus bieten zusätzliche Sicherheit für die Zukunft. Eine solide Instandhaltungsrücklage ist vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen, trockenen Kellerraum und einen gepflegten Fahrradkeller.
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Sonniger Balkon im Vorderhaus
✅ Original erhaltener Dielenfußboden
✅ Im Haus wurden die Stränge saniert
✅ Zudem wird der Fußboden bei Übergabe frisch geschliffen
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Gepflegter Hauseingang
✅ ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung)
✅ Bad mit Badewanne & Fenster
✅ Praktischer HWR
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ Ideale Raumaufteilung
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Ruhig gelegen
✅ Praktische Garderobennische
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
✅ Großer & trockener Keller
✅ Gepflegter Innehoft mit ausreichend Platz für Fahrräder
Location
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Norden, die sich durch ihre angenehme Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Kiezcharakter auszeichnet. Gepflegte Altbauten, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das direkte Umfeld und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U Bahn Station Vinetastraße (U2), die eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bietet. Ergänzend ist auch der S Bahnhof Pankow mit Anschluss an die Linien S1, S25 und S26 schnell erreichbar.
Auch mehrere Buslinien ergänzen die sehr gute Infrastruktur und bieten zusätzliche Flexibilität im Alltag. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleister. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.
Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks und Spazierwege, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das Berliner Stadtleben.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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