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Wohnen im Herzen Friedrichhains - Moderne 3-Zi-Whg mit großer Dachterrasse, Tageslicht-Bad & EBK
Facts
- Address: Marchlewskistraße, 10243 Berlin
- Object ID: # SM-25945
- District: Friedrichshain | Kreuzberg
- Price: 507,000 EUR
- Available from: ab sofort
- Living area: 77 m2
- Rooms: 3 Rooms
- Bathrooms: 1
- Floor: 1
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1915
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Etagenheizung
- Energieausweis: gültig bis: 17.05.2030
- Energieträger: Gas
Description
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Berlin-Friedrichshain, nur wenige Schritte von der lebendigen Warschauer Straße entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Großzügigkeit. Zwei helle Wohnräume sind nach Südwesten ausgerichtet und werden dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht durchflutet. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,40 m unterstreicht das offene Raumgefühl und verleiht den Räumen eine besondere Weite. Insgesamt entsteht so eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Küche, Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer sind ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bieten einen angenehmen Rückzugsort vom städtischen Trubel. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Glattverspachtelte Wände, eine praktische Garderobennische sowie der gepflegte Hauseingang unterstreichen den guten Gesamtzustand der Wohnung.
Im Jahr 2012 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Elektro- und Sanitärleitungen erneuert sowie moderne Fenster mit Doppelverglasung eingebaut.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Dächer der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Garten, einen Fahrradkeller sowie einen eigenen Kellerraum, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Toplage in Berlin Friedrichhain nahe Warschauer Straße & RAW-Gelände
✅ Zwei helle Wohnräume mit Südwest-Ausrichtung – viel Tageslicht
✅ Umfassend renoviert (2012) – neue Elektro- und Sanitärleitungen & Doppelglasfenster,
✅ Große gemeinschaftliche Dachterrasse mit beeindruckendem Stadtblick
✅ Ruhige Straße mit zahhlreichen Parkmöglichkeiten
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,40 m in Küche & Zimmer
✅ Gepflegter Hauseingang
✅ Ruhige Hofausrichtung von Küche, Bad und drittem Zimmer
✅ Bad mit Badewanne & Fenster
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ Ideale Raumaufteilung
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Glattverspachtelte Wände
✅ Ruhig gelegen
✅ Praktische Garderobennische
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
✅ Zusätzlicher Komfort – großer Garten, Fahrradkeller und eigener Kellerraum
Location
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Friedrichshain, einem lebendigen und zugleich sehr beliebten Stadtteil im Osten der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Lebensgefühl, grünen Rückzugsorten und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur aus.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die bekannte Warschauer Straße, die als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit S- und U-Bahn eine schnelle Anbindung an die gesamte Stadt ermöglicht. Auch zahlreiche Tram- und Buslinien sorgen für eine komfortable Mobilität im Alltag. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch angrenzende Bezirke wie Mitte, Prenzlauer Berg oder Kreuzberg bequem erreichbar.
Friedrichshain ist besonders für seine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene bekannt. Rund um die Warschauer Straße, die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen, die dem Viertel seinen charakteristischen Charme verleihen. Gleichzeitig sorgen Supermärkte, Wochenmärkte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleister für eine optimale Nahversorgung.
Für Erholung im Grünen bieten sich mehrere nahegelegene Parkanlagen an. Besonders beliebt ist die großzügige Uferpromenade entlang der Spree sowie der weitläufige Volkspark Friedrichshain, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Lage verbindet somit auf ideale Weise urbanes Leben, hervorragende Verkehrsanbindung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – eine Kombination, die Friedrichshain zu einem der attraktivsten Lagen Berlins.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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