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Wohnen auf höchstem Niveau - hochwertige 2 Zimmer designer Wohnung mit Aufzug und sonnigen Balkon
Facts
- Address: Welserstraße, 10777 Berlin
- Object ID: # AS-25980
- Price: 525,000 EUR
- Available from: sofort
- Living area: 66 m2
- Rooms: 2 Rooms
- Bathrooms: 1
- Floor: 3
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1998
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Fernwärme
- Energieausweis: gültig bis: 20.11.2028
- Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert: 67 kWh/(m²*a)
Description
Diese außergewöhnliche Designerwohnung vereint stilvolle Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept auf höchstem Niveau. Die Wohnung wurde umfassend luxus kernsaniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz verbindet.
Der barrierefreie Zugang per Aufzug sorgt für maximalen Komfort und führt direkt in eine Wohnung, die durch ihre klare Gestaltung und ihre hochwertige Ausstattung überzeugt. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre und öffnen den Blick auf den sonnigen Balkon mit idealer Ausrichtung. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet gleichzeitig eine angenehm ruhige Lage zum gepflegten Innenhof.
Der offen gestaltete Wohn und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die elegante Einbauküche ist mit hochwertigen Miele Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.
Auch das Badezimmer setzt stilvolle Akzente. Das Designerbad überzeugt mit hochwertigen Materialien, einer bodentiefen Dusche und einer klaren, modernen Gestaltung.
Besonders praktisch ist der großzügige begehbare Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet und durch zusätzliche moderne Einbauschränke ergänzt wird. Eine separate Garderobennische im Eingangsbereich sorgt für weitere Ordnung und Komfort im Alltag.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der optional gegen Aufpreis erworben werden kann und komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht.
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ luxus-kernsaniert
✅ barrierefreier Zugang per Aufzug
✅ sonniger Balkon mit idealer Ausrichtung
✅ ruhig zum Innenhof
✅ designer Badezimmer mit bodentiefer Dusche
✅ offene Küche inkl. hochwertige Miele-Elektrogeräte
✅ begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum
✅ moderne Einbauschränke
✅ praktische Garderobennische
✅ Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ neue Elektrik
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer Keller
✅ Fahrradkeller
Location
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Herzen von Schöneberg, eingebettet zwischen dem charmanten Viktoria Luise Platz und dem lebendigen Nollendorfkiez. Die Umgebung vereint ruhiges, gründerzeitliches Flair mit einer außergewöhnlich urbanen Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die kurze Distanz zum weltberühmten KaDeWe am Wittenbergplatz, eines der exklusivsten Warenhäuser Europas.
Rund um den Viktoria Luise Platz laden gepflegte Grünanlagen, kleine Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Der Platz zählt zu den schönsten Stadtplätzen Berlins und prägt das elegante Wohnumfeld. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der beliebte Nollendorfkiez mit seiner vielfältigen Gastronomie, individuellen Boutiquen und einer lebendigen Nachbarschaft.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig zur Verfügung, darunter ein EDEKA am Viktoria Luise Platz, mehrere REWE und Lidl Filialen sowie diverse Bio Supermärkte und Bäckereien.
Auch der Kurfürstendamm mit seinen internationalen Boutiquen, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein erstklassiges Shopping und Freizeitangebot.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U Bahnhöfe Viktoria Luise Platz und Nollendorfplatz ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt über die Linien U1, U2, U3 und U4. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Buslinien sowie eine schnelle Anbindung an den Kurfürstendamm und die Berliner Innenstadt.
Diese Lage verbindet stilvolles Wohnen in einem der schönsten Kieze Berlins mit einer perfekten Infrastruktur und urbanem Lebensgefühl.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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