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Wohnen auf höchstem Niveau am Roseneck hochwertig sanierte Designer-2-Zi.-Whg im Hinterhaus
Facts
- Address: Hundekehlestraße , 14199 Berlin
- Object ID: # CS-25657
- District: Charlottenburg | Wilmersdorf
- Price: 450,000 EUR
- Available from: sofort
- Living area: 60 m2
- Objektzustand: saniert
- Rooms: 2 Rooms
- Bathrooms: 1
- Floor: 2
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1910
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 31.05.2029
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 142 kWh/(m²*a)
Description
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung verbindet klassischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und wurde im Rahmen einer vollständigen Kernsanierung umfassend erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch hohe Decken mit Stuck, einen großzügigen Grundriss und eine angenehme Westausrichtung, die für viel Tageslicht und schöne Abendsonne sorgt. Die ruhige Lage im Hinterhaus garantiert eine entspannte Wohnatmosphäre, während die originale Massivholz-Dielung den typischen Altbaucharakter unterstreicht.
Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch vollständig modernisiert: Der Grundriss wurde optimiert, sämtliche Elektroarbeiten wurden erneuert, alle Fenster ausgetauscht, neue Heizkörper installiert und ein komplett neues Badezimmer eingebaut. Zudem wurden die Wände glatt verspachtelt, neue Türen und Fußbodenleisten gesetzt sowie eine neue Hebeanlage installiert. Es handelt sich um eine vollständige Erneuerung aller wesentlichen Gewerke.
Eine hochwertig maßangefertigte Tischlerküche mit Einbauschränken bietet maximalen Komfort und durchdachte Stauraumlösungen, ergänzt durch außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum in der Wohnung. Weitere Tischler-Einbauschränke befinden sich im Schlafzimmer, Badezimmer sowie im Flur. Optional kann das luxuriöse Mobiliar mit erworben werden.
Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen in Kombination mit großen Fensterflächen und Oberlichtern für helle, lichtdurchflutete Räume. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine solide Instandhaltungsrücklage sowie einen großen, trockenen Keller. Zusätzlich stehen Stellplätze im Innenhof zur Verfügung, die bei Verfügbarkeit genutzt werden können. Diese Immobilie eignet sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und Nachhaltigkeit legen.
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ hohe Decken mit Stuck für echtes Altbau-Flair
✅ Kernsanierung 2025 (Elektrik, Leitungen, Bad, Böden & Wände erneuert)
✅ hochwertige & maßangefertigte Tischlerküche inkl. Einbauschränke
✅ luxuriöses Mobiliar kann auf Wunsch mit erworben werden
✅ außergewöhnlich viel Stauraum durch durchdachte Einbaulösungen
✅ nach Westen ausgerichtet mit angenehmer Abendsonne
Außerdem lässt die Ausstattung der Wohnung nahezu keinen Wunsch offen:
✅ originale, abgezogene Massivholz-Dielen
✅ moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
✅ Bad mit Dusche, Handtuchheizung & indirekter Beleuchtung
✅ hell und lichtdurchflutet dank großer Fenster und Oberlichter
✅ ideale Raumaufteilung mit optimaler Nutzbarkeit
✅ großzügiger Grundriss
✅ ruhig gelegen im Hinterhaus
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer, trockener Keller
Location
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend unweit des bekannten Rosenecks. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und bieten eine angenehme Nahversorgung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Grunewald: Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von den weitläufigen Waldflächen, idyllischen Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Anbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur macht die Lage der Wohnung äußerst attraktiv.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Bezirke Berlins bequem angebunden sind.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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