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Wasserblick am Weichselplatz Moderne 2-Zi Whg mit, Balkon, Aufzug, EBK & begehbarer Ankleide
Facts
- Address: Kiehlufer, 12059 Berlin
- Object ID: # StM-26681
- District: Neukölln
- Price: 469,000 EUR
- Available from: sofort
- Living area: 65 m2
- Objektzustand: modernisiert
- Rooms: 2 Rooms
- Bathrooms: 1
- Floor: 5
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1966
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Öl-Heizung
- Energieausweis: gültig bis: 31.10.2034
- Energieträger: Öl
- Energieverbrauchskennwert: 135 kWh/(m²*a)
Description
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihren direkten Blick auf den Kanal. Dank der erhöhten Lage und der großen Fensterflächen präsentiert sich die gesamte Wohnung angenehm hell und freundlich.
Bereits der großzügige Flur bietet praktische Abstell- und Staumöglichkeiten und verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung auf funktionale Weise.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der einen wunderschönen freien Blick auf das Wasser bietet. Besonders hervorzuheben ist, dass sich der Kanalblick nicht nur vom Balkon, sondern aus allen Wohnräumen genießen lässt.
Die separate Einbauküche verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse.
Auch das Badezimmer überzeugt durch seine großzügigen Dimensionen. Es verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen vorgesehenen Platz für die Waschmaschine und bietet damit einen hohen praktischen Komfort.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Wasser ausgerichtet und verfügt über eine direkt integrierte, begehbare Kammer, die sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Ein eigenes Kellerabteil bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit Gartenbereich zur Verfügung.
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, viel Tageslicht, großzügigen Räumen und dem besonderen Wasserblick verleiht dieser Wohnung einen außergewöhnlich angenehmen Wohncharakter.
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Direkter und beeindruckender Blick auf den Kanal
✅ Großzügiger Balkon mit Wasserblick
✅ Bequemer Personenaufzug
Außerdem weist die Wohnung u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Lichtdurchflutete Räume
✅ Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang
✅ Wasserblick aus allen Wohnräumen
✅ Separate Einbauküche mit angenehmer Größe
✅ Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne
✅ Praktischer Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
✅ Schlafzimmer mit direktem Wasserblick
✅ Integrierte begehbare Kammer, ideal als Kleiderschrank
✅ Großzügiger Flur mit praktischen Abstellmöglichkeiten
✅ Eigenes Kellerabteil
✅ Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit Gartenbereich
✅ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Location
Die Immobilie befindet sich in einer spannenden und zunehmend gefragten Lage im Berliner Bezirk Neukölln, unmittelbar am Neuköllner Schifffahrtskanal. Die Umgebung verbindet urbanes Berliner Leben mit einer angenehmen Wasserlage und bietet entlang des Kanals attraktive Wege für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.
Das nahegelegene Weigandufer sowie die Uferbereiche des Neuköllner Schifffahrtskanals führen in Richtung Landwehrkanal und Maybachufer. Damit sind auch die beliebten Kiezlagen rund um das Reuterkiez mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften gut erreichbar.
Für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt insbesondere der nahegelegene S-Bahnhof Sonnenallee. Von hier verkehren die Ringbahnlinien S41 und S42, wodurch zahlreiche Berliner Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig entwickelt sich das Quartier rund um die Sonnenallee und den Neuköllner Schifffahrtskanal kontinuierlich weiter und verbindet gewachsene Neuköllner Strukturen mit neuen städtebaulichen Entwicklungen.
Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die urbanes Wohnen, eine gute Verkehrsanbindung und die besondere Atmosphäre einer direkten Wasserlage miteinander verbinden möchten.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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