Vermietete 5-Zi-Maisonette in Spandau 3 SW-Balkone, EBK, 2 Eingänge & Spektesee-Nähe

⚠️ Die Wohnung ist vermietet, die Mieter sind nach Teilung des Hauses eingezogen und über einen Auszug verhandlungsbereit

Diese attraktive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die 3. und 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine klare Raumstruktur und viel Licht. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert. Die interne Wendeltreppe verbindet die Etagen auf charmante Weise und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit, während der direkte Zugang zu einem der insgesamt drei Balkone die Wohnqualität spürbar erhöht. Die Südwest-Ausrichtung ermöglicht viele Sonnenstunden bis in die Abendzeit und schafft eine entspannte Atmosphäre im Innen- wie im Außenbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich funktional und optisch stimmig in das Gesamtbild ein.

Mit insgesamt fünf Zimmern auf über 120 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als langfristige Kapitalanlage. Zwei separate Wohnungseingänge eröffnen zusätzliche Flexibilität in der Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-Bad, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Eine praktische Abstellkammer sowie ein Kellerraum runden das Angebot sinnvoll ab.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1990, die Wohnung wurde 2022 modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung ist seit Oktober 2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.610 €, zuzüglich Betriebs- und Heizkosten in Höhe von 570 €, was einer Gesamtmiete von 2.180 € monatlich entspricht. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und bereits gesicherte Einnahmesituation legen.

⚠️ Die Wohnung ist vermietet, die Mieter sind nach Teilung des Hauses eingezogen und über einen Auszug verhandlungsbereit

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ großzügige Maisonette-Wohnung über die 3. und 4. Etage mit durchdachtem Grundriss
✅ lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und angenehmer Wohnatmosphäre
✅ sonnige Südwest-Ausrichtung der drei Balkonen für lange Nachmittage und Abende im Freien
✅ moderne Einbauküche, die Funktionalität und zeitgemäßes Design stilvoll vereint

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ einladende, weitläufige Diele mit viel Platz und guter Raumwirkung
✅ praktische, zwei separate Wohnungseingänge für flexible Nutzungsmöglichkeiten
✅ charmante Wendeltreppe als stilvolle Verbindung der beiden Ebenen
✅ komfortables Badezimmer mit Wanne für entspannte Momente
✅ zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche für den Alltag
✅ separates Gäste-Bad für zusätzlichen Komfort
✅ nützliche Abstellkammer für mehr Ordnung im Wohnbereich
✅ praktischer Keller

⚠️ Miete:
Vermietet seit Oktober 2023
Kaltmiete 1.610 € mtl.
Betriebs- & Heizkosten 570 € mtl.
Mieteinnahme gesamt (warm) 2.180 € mtl.