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Über den Dächern im Bergmannkiez helle 2,5 Zi Whg mit Balkon, offener EBK & bodentiefer Dusche
Facts
- Address: Riemannstraße, 10961 Berlin
- Object ID: # AS-26691
- District: Friedrichshain | Kreuzberg
- Price: 469,000 EUR
- Available from: sofort
- Living area: 70 m2
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Rooms: 2.5 Rooms
- Bathrooms: 1
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1900
- Firing type: Zentralheizung
- Energieträger: Gas
Description
Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet auf ca. 70 m² großzügiges Wohnen mit einer offenen Raumgestaltung und einem besonderen Wohngefühl über den Dächern Berlins. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch zahlreiche großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster eine angenehm helle und offene Atmosphäre erhält.
Nahtlos in den Wohnbereich integriert befindet sich die offene Küche mit Einbauküche und markantem Bartresen. Warme Holzelemente treffen hier auf moderne Oberflächen und schaffen einen stilvollen Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Das durchgängig eingesetzte Stäbchenparkett greift diese warme Gestaltung auf und verleiht den Räumen einen wohnlichen Charakter.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und eröffnet einen schönen Blick über die umliegenden Berliner Altbauten – ein attraktiver Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Neben dem offenen Wohnbereich verfügt die Wohnung über weitere, vielseitig nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit großzügiger Dusche, großformatigen Fliesen und einem praktisch integrierten Waschmaschinenplatz.
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ großer Balkon mit schönem Ausblick
✅ charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnambiente
✅ Attraktive Lage nahe dem beliebten Bergmannkiez
✅ Großzügiges, offen gestaltetes Wohnzimmer mit integrierter offener Küche
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Dunstabzug, gefiltertem Wasser und weiteren praktischen Ausstattungsdetails
✅ Offene Küche mit stilvollem Bartresen als kommunikatives Herzstück des Wohnbereichs
✅ Zusätzliche Dachlukenfenster über der Küche
✅ Hochwertiges Stäbchenparkett mit warmer und wohnlicher Ausstrahlung
✅ Viele große Fensterflächen für ein besonders helles und lichtdurchflutetes Wohngefühl
✅ Modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Waschmaschine
✅ Hochwertige Designerfliesen für ein elegantes und zeitgemäßes Erscheinungsbild
✅ Glatt verspachtelte Wände für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild
✅ Praktische Elektrische Jalousien im Wohnzimmer
Location
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten und zugleich angenehmsten Wohnlagen Kreuzbergs – nur wenige Gehminuten vom beliebten Bergmannkiez entfernt. Rund um die Bergmannstraße trifft klassisches Berliner Kiezgefühl auf eine vielseitige Auswahl an Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen, Wochenmarktangeboten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die charmante Mischung aus Gründerzeitarchitektur, urbanem Leben und gewachsener Nachbarschaft verleiht dem Viertel seinen besonderen Charakter.
Gleichzeitig bietet die Umgebung außergewöhnlich viel Raum für Erholung und Freizeit. Der Viktoriapark ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Aussichtspunkten zu entspannten Auszeiten ein. Auch das weitläufige Tempelhofer Feld befindet sich in komfortabler Nähe und eröffnet mit seinen großzügigen Freiflächen zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen.
So verbindet die Lage auf ideale Weise urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt das attraktive Umfeld und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtteile.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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