Über den Dächern Berlins - Moderne 4 Zi DG Whg mit gr. Süd-West Terrasse, 2 Bäder, Atrium & Klima

Unsere gepflegte und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses steht zum Verkauf. Auf großzügigen vier Zimmern und zwei modernen Badezimmern bietet sie ein komfortables Wohnambiente für anspruchsvolle Interessenten.

Ein besonderes Highlight ist die weitläufige, uneinsehbare Dachterrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung. Sie eröffnet einen traumhaften Blick über die Dächer Berlins und lädt zu entspannten Sonnenstunden oder geselligen Abenden mit Freunden ein. Das lichtdurchflutete Atrium, das zu allen drei Schlafzimmern ausgerichtet ist, schafft ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl und lässt sich hervorragend als stilvoller „Indoor-Garten“ gestalten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 vollständig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Hauptbadezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung, bestehend aus einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster. Ergänzt wird es durch ein komfortables Gäste-Bad mit zusätzlicher Dusche und WC.

Edles Echtholzparkett, glatt verspachtelte Wände und helle, großzügige Räume verleihen der Wohnung ein elegantes, zeitloses Erscheinungsbild. Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für optimale Wärmedämmung und Schallschutz, während die 2018 erneuerte Elektrik und die effiziente Fernwärmeheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort stehen.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal, das den hohen Wohnstandard unterstreicht, ist die Klimaanlage in jedem Raum, die auch an heißen Tagen für ein angenehm kühles Raumklima sorgt und den Wohnkomfort perfekt abrundet.

Das durchdachte Raumkonzept mit klarer Strukturierung und idealer Flächennutzung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich, ein großzügiger Kellerraum sowie ein Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit. Der repräsentative Hauseingang mit gepflegtem Treppenhaus unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Trotz der zentralen Lage zeichnet sich die Wohnung durch ihre ruhige Wohnsituation in einer gepflegten Umgebung aus. Eine solide Instandhaltungsrücklage zeugt vom verantwortungsbewussten Umgang mit dem Gemeinschaftseigentum und sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Insgesamt vereint diese Dachgeschosswohnung stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage – ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen und das urbane Leben Berlins in ruhiger Atmosphäre genießen möchten.

Die Wohnung überzeugt durch folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Großzügige, uneinsehbare Dachterrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung – ganztägige Sonne und maximale Privatsphäre
✅ Lichtdurchflutetes Atrium, das zu allen drei Schlafzimmern ausgerichtet ist – ideal als begrünter „Indoor-Garten“ oder stilvolle Ruhezone nutzbar
✅ Hochwertig saniertes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
✅ Klimaanlage in allen Räumen – sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima

Darüber hinaus lässt die hochwertige Ausstattung der Wohnung nahezu keine Wünsche offen und bietet unter anderem:

✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Edles Echtholzparkett – stilvoll, warm und pflegeleicht
✅ Moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung – hervorragender Wärme- und Schallschutz
✅ Komfortables Gäste-Bad mit Dusche und WC
✅ Helle, lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
✅ Durchdachte Raumaufteilung mit idealer Flächennutzung
✅ Großzügiger Grundriss – offen, weitläufig und funktional
✅ Glatt verspachtelte Wände – bereit für individuelle Gestaltung
✅ Erneuerte Elektrik (2018) – zeitgemäßer, sicherer Standard
✅ Ruhige Wohnlage in einem gepflegten Umfeld
✅ Großer Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
✅ Gepflegter Innenhofbereich mit Begrünung
✅ Effiziente Zentralheizung – niedrige Betriebskosten