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Traumhaus mit Seszugang in Müggelheim - 7-Zi mit 4 Bädern, Garten, Balkon & Fußbodenheizung
Facts
- Address: Krampenburger Weg, 12559 Berlin
- Object ID: # SM-26502
- District: Treptow | Köpenick
- Price: 635,000 EUR
- Available from: ab sofort
- Living area: 160 m2
- Objektzustand: modernisiert
- Rooms: 7 Rooms
- Bathrooms: 4
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 2014
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Wärmepumpe
- Energieausweis: gültig bis: 20.08.2026
- Energieträger: Luftwärmepumpe
- Energieverbrauchskennwert: 17.9 kWh/(m²*a)
Description
Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2015 verbindet energieeffizientes Wohnen mit einer außergewöhnlich naturnahen Lage direkt am See. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet die Immobilie zwei separate Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage.
Die bezugsfreie Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 77,18 m² Wohnfläche und überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern, zwei Badezimmern sowie einer großzügigen, sonnigen Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Zwei PKW-Stellplätze runden das attraktive Gesamtangebot dieser Einheit ab.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,25 m² Wohnfläche. Neben einem funktionalen Grundriss stehen hier ebenfalls zwei Badezimmer sowie ein sonniger Balkon mit schönem Seeblick zur Verfügung. Ein weiterer PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Technisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß und effizient: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in beiden Einheiten und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ sorgen für einen modernen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Seezugang, der dieser Immobilie einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht.
Furnishing
Das Zweifamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Modernes Zweifamilienhaus, Baujahr 2015
✅ Großzügiges, ca. 600 m² großes Grundstück mit Garten und Seeblick
✅ Hervorragende Energieeffizienzklasse A+
✅ Direkter Zugang zum See
✅ Zwei separate Wohneinheiten – Erdgeschoss bezugsfrei, Obergeschoss vermietet
✅ Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
✅ Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten
✅ Insgesamt 3 PKW-Stellplätze
✅ Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR)
Bezugsfreie Wohnung im Erdgeschoss:
✅ Ca. 77,18 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassenfläche
✅ 3 gut geschnittene Zimmer
✅ Zwei Badezimmer
✅ Großzügige, sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
✅ Weitläufiger Gartenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität
✅ Zwei PKW-Stellplätze
Vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss:
✅ Mietverhältnis besteht seit dem 27.01.2025
✅ Monatliche Miete: 1.132,46 € zzgl. 200,00 € Nebenkosten
✅ Ca. 81,25 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Balkonfläche
✅ 4 gut geschnittene Zimmer
✅ Zwei Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
✅ Sonniger Balkon mit attraktivem Seeblick
✅ Ein PKW-Stellplatz
Flächenaufteilung:
Erdgeschoss: 69,68 m² Innenfläche + 7,50 m² anteilige Terrassenfläche = 77,18 m² Wohnfläche
Obergeschoss: 78,45 m² Innenfläche + 2,80 m² anteilige Balkonfläche = 81,25 m² Wohnfläche
Gesamtwohnfläche: ca. 158,43 m²
Location
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer besonders naturnahen und wassergeprägten Wohnlage im Berliner Ortsteil Müggelheim, einem der grünsten Teile des Bezirks Treptow-Köpenick. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie weitläufigen Wald- und Wasserflächen und bietet damit ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld innerhalb der Hauptstadt.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den zahlreichen Seen und Wasserwegen der Region. Müggelheim liegt eingebettet zwischen dem Müggelsee, dem Dämeritzsee, dem Seddinsee, der Dahme und der Großen Krampe. Spaziergänge, Fahrradtouren, Baden, Wassersport oder entspannte Stunden am Wasser beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.
Trotz der idyllischen Lage verfügt Müggelheim über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten. Mehrere Busverbindungen ermöglichen zudem die Anbindung in Richtung Köpenick und zum dortigen S-Bahn-Netz.
Der historische Dorfkern von Müggelheim mit seinem denkmalgeschützten Anger verleiht dem Ortsteil seinen besonderen, beinahe dörflichen Charakter. Gleichzeitig sind die Köpenicker Altstadt sowie weitere Berliner Stadtteile gut erreichbar.
Eine Lage für alle, die Ruhe, Natur und Wasser schätzen, ohne auf die Vorteile der Hauptstadt verzichten zu wollen.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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