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Sonniges Altbau-Studio zwischen Breitenbachplatz & Schloßstr. zum selber gestalten
Facts
- Address: Herderstraße, 12163 Berlin
- Object ID: # CS-26094
- District: Steglitz | Zehlendorf
- Price: 210,000 EUR
- Available from: sofort
- Living area: 45 m2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Rooms: 1 Rooms
- Bathrooms: 1
- Floor: 2
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1910
- Firing type: Zentralheizung
- Energieträger: Öl
Description
Diese charmante Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Steglitz – zwischen der beliebten Einkaufsmeile Schloßstraße und der Freien Universität Berlin. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn und Buslinien in fußläufiger Entfernung.
Die Wohnung liegt im ruhigen Seitenflügel im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet dadurch eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Gemeinschaftsgarten im Innenhof, der als kleine Oase mitten in der Stadt zum Verweilen einlädt.
Mit ihrer praktischen Wohnküche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Studierende oder Berufseinsteiger. Die Süd-Ausrichtung sorgt in Kombination mit den großen Fenstern und den altbautypischen Doppelkasten-Holzfenstern für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Hohe Decken und ein großzügiger Grundriss unterstreichen den klassischen Altbaucharme.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet somit maximale Flexibilität für Eigennutzer, die ihre individuellen Wohnideen umsetzen möchten. Gleichzeitig stellt sie auch eine attraktive und wertbeständige Kapitalanlage dar, da die Kombination aus gefragter Lage und solider Ausstattung eine gute Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen ermöglicht.
Abgerundet wird das Angebot durch eine solide Instandhaltungsrücklage, einen trockenen Keller sowie einen Fahrradabstellplatz im Innenhof.
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Gemeinschaftsgarten im Innenhof – grüne Oase zum Entspannen
✅ Großzügige Wohnküche – ideal für gemeinsames Kochen und Leben
✅ Süd-Ausrichtung – helle Räume und viel Sonnenlicht
✅ Ruhige Lage im Innenhof – angenehm abgeschirmt vom Straßenlärm
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Hohe Decken für ein luftiges Raumgefühl
✅ Altbautypische Doppelkasten-Holzfenster
✅ Badezimmer mit Dusche und Fenster
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ Ideale Raumaufteilung
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Ruhig gelegen
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
✅ Trockener Keller mit zusätzlichem Stauraum
✅ Fahrradabstellplatz im Innenhof
Location
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gefragten Wohnlage im beliebten Bezirk Steglitz im Südwesten von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Straßen und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum weitläufigen Botanischen Garten, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Ergänzt wird das grüne Umfeld durch weitere ruhige Wohnstraßen und kleinere Plätze, die dem Viertel eine hohe Lebensqualität verleihen.
Nur wenige Minuten entfernt liegt die bekannte Schlossstraße – eine der größten Einkaufsstraßen Berlins. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie mehrere Shoppingcenter, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.
Auch das nahegelegene Villenviertel rund um den Fichtenberg sorgt für ein gehobenes Wohnumfeld und unterstreicht den attraktiven Charakter der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S- und U-Bahn sowie Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt.
Diese Lage überzeugt durch ruhiges Wohnen, viel Grün in der Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Eigennutzer, Paare oder Familien.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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