Sichere Kapitalanlage in Baumschulenweg: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Grünen

Suchen Sie eine wertbeständige Anlage? Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1965 verbindet eine solide Bausubstanz mit einem behaglichen Wohngefühl. In einer sehr gepflegten Wohnanlage gelegen, die sich auf zwei Gebäude verteilt, besticht die Immobilie durch ihre grüne Umgebung und eine konsequente Instandhaltung. Mit einer bereits sanierten Fassade und modernen Solaranlagen auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserversorgung zeigt sich das Objekt zudem zukunftsorientiert und technisch gut aufgestellt. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück Sicherheit in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Beim Betreten der rund 55,7 Quadratmeter großen Wohnung im ersten Obergeschoss empfängt Sie ein durchdachter Flur, der als zentrales Bindeglied fungiert und alle Räumlichkeiten direkt erschließt. Das Herzstück ist zweifellos das einladende Wohnzimmer, das nicht nur viel Raum zur persönlichen Entfaltung bietet, sondern auch den direkten Zugang zum großzügigen Balkon ermöglicht. Hier genießen Sie einen beruhigenden Blick ins Grüne, ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Zimmer sind mit einem pflegeleichten Linoleumboden ausgestattet, der Funktionalität und Beständigkeit vereint. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Die gesamte Raumaufteilung ist durch den praktischen Schnitt äußerst effizient, sodass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird und ein freundliches Wohnklima entsteht.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger, die eine sichere Investition mit langfristigem Horizont suchen. Die Wohnung ist an eine äußerst zuverlässige und langjährige Mieterin (90) vermietet, was Ihnen von Beginn an planbare Einnahmen garantiert. Mit einer Nettokaltmiete von 369,29 Euro, die zuletzt im November 2022 angepasst wurde, bietet das Objekt eine solide Kalkulationsgrundlage bei einem moderaten Hausgeld.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

⚠️ vermieteter Zustand mit laufenden Einnahmen
✅ großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
✅ langjährige und zuverlässige Mieterin (Anfang 90)
✅ sichere Kapitalanlage durch Eigenbedarfsausschluss
✅ Solaranlagen auf dem Dach zur Warmwasserversorgung
✅ praktischer Grundriss mit Flurbegehbarkeit

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ gepflegte Wohnanlage mit 72 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäude
✅ funktionales Bad mit Badewanne
✅ pflegeleichter Linoleum Boden
✅ gepflegtes Wohnzimmer mit Balkonzugang