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Schöneberg-Juwel - moderner 2-Zi Altbau-Traum mit 3,60m Deckenhöhe nahe dem Viktoria-Luise-Platz
Facts
- Address: Eisenacher Straße, 10781 Berlin
- Object ID: # JR-25705
- District: Tempelhof | Schöneberg
- Price: 380,000 EUR
- Available from: ab 01.04.2026
- Living area: 50 m2
- Objektzustand: neuwertig
- Rooms: 2 Rooms
- Bathrooms: 1
- Floor: 1
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1900
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 03.03.2029
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 147 kWh/(m²*a)
Description
Diese exklusive Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Herzen Schönebergs, nur wenige Gehminuten vom beliebten Winterfeldtplatz sowie dem charmanten Viktoria-Luise-Platz entfernt. Die Umgebung besticht durch historische Altbauten, grüne Straßenzüge und eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2014 aufwendig kernsaniert und verbindet den klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken von bis zu 3,60 m, großzügige Fensterfronten und historische Holz-Doppelkasten-Fenster schaffen ein außergewöhnlich luftiges Raumgefühl und sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Die Küche ist mit effizienten ISO-Kunststofffenstern (2-fach Verglasung) ausgestattet, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein gepflegter Laminatboden rundet das hochwertige Ambiente ab.
Der durchdachte Grundriss und die ideale Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl in allen Zimmern. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet, sodass eine freundliche und einladende Atmosphäre entsteht. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein Tageslichtfenster, während die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten den Alltag komfortabel gestaltet.
Die Wohnanlage überzeugt zudem durch eine solide Instandhaltungsrücklage, einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradstellplätzen und einen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, hochwertiger Modernisierung und exzellenter Lage – ideal für Eigennutzer, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität schätzen, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertsteigerung.
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ sehr begehrte Wohnlage im Herzen Schönebergs, fußläufig zum Winterfeldtplatz sowie zum Viktoria-Luise-Platz
✅ aufwendig kernsanierte Wohnung (2014)
✅ hohe Decken bis zu 3,60 m als typisches Altbau-Highlight
✅ große Fensterfronten für optimalen Lichteinfall
✅ sehenswerter Altbau mit repräsentativem Hauseingang
✅ historische Holz-Doppelkasten-Fenster mit klassischem Altbaucharme
✅ effiziente ISO-Kunststofffenster (2-fach Verglasung) in der Küche
✅ gepflegter Laminatboden
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ optimaler Grundriss verleiht ein angenehmes Wohngefühl
✅ ideale Raumaufteilung
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ saniertes Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
✅ moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ sehr gepflegter Innenhof mit Fahrradstellplätzen
✅ großer Keller
Location
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Herzen von Schöneberg, geprägt von repräsentativen Altbauten, grünen Straßenzügen und einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Das Viertel verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit einer lebendigen, gewachsenen Nachbarschaft und bietet eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Nur wenige Schritte entfernt liegt ein architektonisch herausragender Platz mit großzügigen Grünflächen, Wasserspielen und Sitzgelegenheiten, der als beliebter Treffpunkt für Anwohner dient. Hier lässt sich der Alltag entspannt im Freien genießen – sei es bei einem Spaziergang, einer kurzen Auszeit im Grünen oder einem Treffen mit Freunden in den umliegenden Cafés und Restaurants.
Ein weiteres Highlight der Umgebung ist der bekannte Wochenmarkt auf dem nahegelegenen Winterfeldtplatz, der mehrmals wöchentlich stattfindet und als einer der größten und beliebtesten Märkte Berlins gilt. Frische Lebensmittel, internationale Spezialitäten, Blumenstände und ein vielfältiges gastronomisches Angebot machen ihn zu einem zentralen Anziehungspunkt für das gesamte Viertel.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Bäckereien, Bars und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren U-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive, zentrale und dennoch ruhige Wohnlage mit hoher Nachfrage und stabilem Wertentwicklungspotenzial.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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