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Ruhiges Wohnen am Franckepark - Helle 3-Zi Whg mit Potenzial & Top-Grundriss nahe Tempelhofer Feld
Facts
- Address: Theodorstraße, 12099 Berlin
- Object ID: # CF-26013
- District: Tempelhof | Schöneberg
- Price: 370,000 EUR
- Available from: Sofort
- Living area: 73 m2
- Objektzustand: gepflegt
- Rooms: 3 Rooms
- Bathrooms: 1
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1960
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Firing type: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 15.09.2035
- Energieträger: Gas
Description
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme, ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. In attraktiver Wohnlage nahe dem Franckepark und dem weitläufigen Tempelhofer Feld gelegen, verbindet sie angenehmes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.
Das sonnige Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Große, doppelt verglaste Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und tragen zu einem ausgeglichenen Wohnklima bei. Auch das Arbeitszimmer ist zur Südseite ausgerichtet und profitiert von der gleichen Lichtqualität. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und mit einem stimmigen Grundriss über drei Zimmer.
Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sind zum gepflegten Innenhof hin ausgerichtet und bieten eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die praktische Einbauküche ist mit zeitgemäßen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ergänzt den Wohnkomfort.
Die großzügige Raumhöhe verstärkt das offene Wohngefühl. Eine vielseitig nutzbare Nische im Eingangsbereich schafft praktischen Stauraum. Der gepflegte Innenhof fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Anlage ein.
Ein optionaler Stellplatz kann für 50 € monatlich angemietet werden. Die überwiegend von Eigentümern geprägte Hausgemeinschaft steht für ein gepflegtes und entspanntes Wohnumfeld.
Abgerundet wird das Angebot durch einen trockenen und geräumigen Keller.
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ gepflegter Wohnung mit besonderem Flair, viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten
✅ begehrte Wohnlage mit direkter Nähe zum Franckepark und dem beliebten Tempelhofer Feld
✅ sonniges Wohnzimmer mit begehrter Süd-Ausrichtung
✅ effiziente Kunststoff-Doppelverglaste Fenster
✅ stilvolle, lichtdurchflutete Wohnung mit einem hervorragenden Schnitt über 3 Zimmer
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ ruhig gelegene Zimmer – Schlafzimmer, Bad und Küche zum gepflegten Garten ausgerichtet
✅ praktische Einbauküche mit zeitgemäßen Einbaugeräten
✅ großzügige Raumhöhe, verleiht ein angenehmes Raumgefühl
✅ helles Tageslichtbadezimmer mit einer komfortablen Badewanne
✅ praktischer eingebauter Schuhschrank
✅ gepflegter und einladender Innenhof
✅ ruhiger und schöner Gemeinschaftsgarten
✅ Autostellplatz für 50 €/Monat zusätzlich verfügbar
✅ exklusiv bewohnte Gemeinschaft, die fast ausschließlich aus Eigentümern besteht
✅ trockener und geräumiger Keller
✅ WG geeignet
Location
Tempelhof zählt zu den ruhigeren Ecken Berlins, die trotzdem gut vernetzt sind. Die Theodorstraße liegt mittendrin: gepflegte Altbauten, Baumbestand auf dem Gehweg, eine Nachbarschaft, die wächst, ohne laut zu werden.
Die U6 hält an der U Kaiserin-Augusta-Straße, rund zwei Gehminuten vom Haus entfernt. Busse der Linien 106 und M46 fahren direkt am Tempelhofer Damm. Wer mit dem Auto fährt, erreicht die A100 über den Tempelhofer Damm in wenigen Minuten.
Am Tempelhofer Damm lässt sich der gesamte tägliche Bedarf erledigen: Supermärkte, Drogerien, Apotheken und ärztliche Versorgung liegen direkt entlang dieser Achse. Das Rathaus Tempelhof mit Bezirksbibliothek und Stadtbad ist ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Der Franckepark liegt in unmittelbarer Nähe: eine renaturierte Senke mit dem Francketeich, ein Rosengarten, Laufstrecken mit echten Steigungen. Er gehört zu einer Parkkette mit dem Alten Park und dem Lehnepark. Wer mehr Raum sucht, findet ihn auf dem Tempelhofer Feld, einem der größten innerstädtischen Freiflächen Europas.
Ergänzt wird das durch den Tempelhofer Hafen, dessen umgenutztes Industriequartier am Teltowkanal heute Gastronomie, Kultur und Wasserlage vereint.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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