About Us
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Rohdiamant im Bayerisches Viertel - sensationelle 3 Zimmer Maisonette Wohnung mit Balkon & Aufzug
Facts
- Address: Grunewaldstraße, 10825 Berlin
- Object ID: # AS-26725
- District: Tempelhof | Schöneberg
- Price: 480,000 EUR
- Available from: sofort
- Living area: 96 m2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Rooms: 3 Rooms
- Floor: 1
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1979
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 14.05.2029
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 161.1 kWh/(m²*a)
Description
Uns liegt ein Angebot über 65.000 € für die vollständige Sanierung der Wohnung vor.
Der Leistungsumfang umfasst die Verlegung neuer Holzböden, die Erneuerung der gesamten Elektrik, das Verspachteln und Glätten der Wände, die vollständige Modernisierung des Badezimmers inklusive hochwertiger Sanitärobjekte (Grohe, Geberit) und Fliesen (30 × 60 cm und 60 × 60 cm), den Rückbau ausgewählter Wände sowie den Einbau neuer Türen und Heizkörper.
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Zugang per Aufzug
✅ ideale Raumaufteilung auf zwei Etage
✅ großer Balkon mit Blick ins Grüne
✅ viele Möglichkeiten zur Grundriss optimierung (offene Küche möglich)
✅ Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis möglich
✅ bequemes Gäste WC
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ großzügiger Grundriss
✅ praktische Garderobennische
✅ großer & trockener Keller
✅ Fahrradkeller
Location
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Schöneberg, eingebettet zwischen Bayerischem Platz und Viktoria Luise Platz. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, charmanten Straßenzügen und einer gewachsenen, sehr angenehmen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.
Rund um den Bayerischen Platz finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien und Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie Edeka, Rewe und Bio Company sind bequem fußläufig erreichbar. Der Viktoria Luise Platz mit seiner parkähnlichen Gestaltung und den eleganten Fassaden lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den besonderen Charakter des Viertels.
Für Erholung im Grünen bieten sich der nahegelegene Rudolph Wilde Park sowie der weitläufige Volkspark Wilmersdorf an. Beide Parks sind ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.
Familien profitieren von einer sehr guten Auswahl an Schulen und Kitas im direkten Umfeld. Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind gut erreichbar.
Auch die Shoppingmöglichkeiten sind hervorragend: Das KaDeWe am Wittenbergplatz, eine der bekanntesten Einkaufsadressen Europas, liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet neben exklusiven Boutiquen auch eine beeindruckende Feinschmeckeretage.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die U Bahn Linien U4 am Bayerischen Platz sowie U1, U2 und U3 am Wittenbergplatz sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Mit dem Auto erreichen Sie den Kurfürstendamm, die Stadtautobahn A100 sowie die Berliner Innenstadt in kurzer Zeit.
Eine Lage, die urbanes Leben, gewachsene Struktur und hohe Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team
