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Raumwunder am Weigandufer - Charmante 2 Zimmer Altbau-Whg mit Dielen
Facts
- Address: Fuldastraße, 12045 Berlin
- Object ID: # JR-25575
- District: Neukölln
- Price: 215,000 EUR
- Available from: sofort
- Living area: 40 m2
- Objektzustand: gepflegt
- Rooms: 2 Rooms
- Bathrooms: 1
- Floor: 1
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1900
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 15.10.2028
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 105 kWh/(m²*a)
Description
Diese charmante Wohnung befindet sich in begehrter und zugleich ruhiger Wohnlage im beliebten Weichsel-Kiez und überzeugt durch ihren authentischen Altbaucharakter sowie ihr hohes Entwicklungspotenzial. Die fußläufige Nähe zum Weigandufer bietet einen besonderen Mehrwert und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier ein durchdachter Grundriss und großzügige Raumproportionen aufeinandertreffen. Die offene Wohnküche schafft ein modernes Apartmentgefühl und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die historischen, original abgezogenen Massivholz-Dielen, die dem Objekt eine warme und zeitlose Ausstrahlung verleihen.
Die hohen Decken von bis zu knapp drei Metern verstärken das großzügige Raumgefühl und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das zeitgemäße Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die ideale Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, persönliche Vorstellungen und individuelle Wohnkonzepte umzusetzen. Kleinere Modernisierungsmaßnahmen können den Charakter der Wohnung weiter hervorheben und den Wohnkomfort zusätzlich steigern.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Altbauwohnung mit Charme, Potenzial und einer gefragten Lage.
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ begehrte und ruhige Wohnlage im beliebten Weichsel-Kiez
✅ fußläufig zum Weigandufer
✅ offene Wohnküche bietet ein Gefühl von Apartmentcharakter
✅ historische original abgezogene Massivholz Dielen
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ optimaler Grundriss verleiht ein angenehmes Wohngefühl
✅ zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche und einem Fenster
✅ hohe Decken bis zu knapp 3m, verleihen ein angenehmes Raumgefühl
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großer Keller
Location
Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten aus. Die Umgebung besticht durch gepflegte Altbauten, moderne Wohnprojekte und eine Vielzahl kleiner, charmanten Läden, Cafés und Restaurants, die den besonderen Kiezcharakter unterstreichen. Hier verbindet sich städtische Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Kiehlufer, ein grünes Ufer entlang des Landwehrkanals, das zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichen Radtouren einlädt. Das Ufer bietet eine Ruheoase mitten in der Stadt und ist besonders in den wärmeren Monaten ein beliebter Treffpunkt für Anwohner, die die Natur und die weitläufigen Grünflächen genießen möchten.
Ein weiterer zentraler Punkt in der Umgebung ist der Weichselplatz, ein kleiner, charmanter Platz mit altem Baumbestand und Sitzmöglichkeiten, der als Treffpunkt der Nachbarschaft dient. Hier finden regelmäßig kleine Märkte, Nachbarschaftstreffen oder kulturelle Aktionen statt, die das gemeinschaftliche Leben fördern. Rund um den Platz sorgen Cafés, Bäckereien und kleine Restaurants für eine lebendige und einladende Atmosphäre.
Die Lage überzeugt durch die ideale Kombination aus Freizeitmöglichkeiten, urbaner Infrastruktur und einem harmonischen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, während die Nähe zu Erholungsflächen wie Kiehlufer und Weichselplatz eine hohe Lebensqualität und eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen garantiert.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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