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Neubautraum in Toplage Friedrichshains moderne 2-Zi-Gartenwhg mit Tageslichtbad, EBK & Garten
Facts
- Address: Müggelstraße, 10247 Berlin
- Object ID: # SN-26641
- District: Friedrichshain | Kreuzberg
- Price: 595,000 EUR
- Available from: ab sofort
- Living area: 74 m2
- Objektzustand: gepflegt
- Rooms: 2 Rooms
- Bathrooms: 1
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 2011
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Fußbodenheizung
- Energieausweis: gültig bis: 15.09.2030
- Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert: 77 kWh/(m²*a)
Description
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem modernen, im Jahr 2011 errichteten Wohnensemble in begehrter Lage von Berlin-Friedrichshain. Sie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten im begrünten Innenhof, der Raum für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder eine kleine grüne Oase mitten in der Stadt bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsraum, der allen Eigentümern zur Verfügung steht. Für Besuch bietet die gemeinschaftliche Gästewohnung eine praktische Lösung und kann für lediglich 5,50 € pro Nacht angemietet werden.
Bereits der repräsentative Hauseingang mit Aufzug vermittelt einen hochwertigen Eindruck. In der Wohnung sorgen edles Parkett, glatt verspachtelte Wände sowie moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung für ein stilvolles und behagliches Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige und komfortable Nutzung der Wohnräume.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine praktische Garderobennische, ein großzügiges Kellerabteil sowie ein separater Fahrradkeller runden das Angebot ab. Die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft bietet zusätzliche Sicherheit für die Zukunft.
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Privater Garten im begrünten Innenhof
✅ Großzügiger Gemeinschaftsraum zur Nutzung durch alle Eigentümer
✅ Gemeinschaftliche Gästewohnung für nur 5,50 € pro Nacht anmietbar – ideal für Übernachtungsgäste
✅ Baujahr 2011
✅ Attraktive Lage in Berlin-Friedrichshain
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und umfasst unter anderem folgende Merkmale:
✅ Repräsentativer Hauseingang mit Aufzug
✅ Hochwertiger Parkettboden
✅ Effiziente Fußbodenheizung
✅ ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
✅ Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
✅ Durchdachte und ideale Raumaufteilung
✅ Glatt verspachtelte Wände
✅ Ruhige Wohnlage
✅ Praktische Garderobennische
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
✅ Großzügiges Kellerabteil
✅ Separater Fahrradkeller
Location
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im lebendigen Berliner Szenebezirk Friedrichshain. Das Umfeld verbindet urbanes Lebensgefühl, eine gewachsene Kiezstruktur und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben ebenso schätzen wie kurze Wege im Alltag.
Der beliebte Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt, zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier zeigt sich Friedrichshain von seiner vielfältigen Seite: entspannt am Tag, lebendig am Abend und geprägt von einer kreativen Nachbarschaft. Auch die nahegelegene Simon-Dach-Straße sowie die Boxhagener Straße bieten ein abwechslungsreiches gastronomisches und kulturelles Angebot.
Für Erholung im Grünen laden der Volkspark Friedrichshain und das Spreeufer zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee ist bequem erreichbar und bietet mit der U5 sowie mehreren S-Bahn-Linien schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, nach Mitte, Kreuzberg und zu weiteren zentralen Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch Straßenbahn- und Busverbindungen in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Diese Lage vereint Kiezcharme, urbane Vielfalt und hervorragende Mobilität auf besondere Weise.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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