About Us
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Neubau-Traum am Wasser - Barrierefreie 4 Zi Whg mit Westbalkon, EBK, Aufzug & Blick aufs Wasser
Facts
- Address: Tunnelstraße, 10245 Berlin
- Object ID: # -25464
- Price: 950,000 EUR
- Available from: nach Vereinbarung
- Living area: 100 m2
- Objektzustand: neuwertig
- Rooms: 4 Rooms
- Bathrooms: 2
- Floor: 1
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 2015
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Fernwärme
- Energieträger: Fernwärme
Description
Diese wunderschöne Neubau-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage. Mit ihrem großzügigen Süd-West-Balkon, den lichtdurchfluteten Räumen und modernen Ausstattungsdetails bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der offene und harmonische Grundriss ins Auge. Der Wohn- und Essbereich mit der modernen Einbauküche lädt zum geselligen Beisammensein ein und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das helle, freundliche Ambiente.
Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der stufenlose, barrierefreie Zugang ermöglicht höchsten Wohnkomfort für alle Generationen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet, während das separate Gäste-Bad zusätzlichen Komfort bietet.
Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen und eine angenehme Fußbodenheizung verleihen der Wohnung ein edles, zeitloses Wohngefühl. Glatt verputzte Wände sorgen für eine moderne, klare Optik.
Auch in puncto Funktionalität lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Eine praktische Garderobennische, ein großzügiger Kellerraum sowie ein abschließbarer Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum und Sicherheit. Die elektrischen Rollläden an allen Fenstern unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.
Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch die ruhige Lage und eine solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft – ein Zuhause zum Wohlfühlen und Werterhalten.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 51.000 € miterworben werden und ergänzt das Angebot ideal.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an eine junge Mieterin vermietet, die das Objekt seit fünf Jahren bewohnt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.995 €, zuzüglich 380 € Betriebskosten. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur als stilvolles Eigenheim, sondern auch als attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite.
Furnishing
Die Wohnung überzeugt mit folgenden Ausstattungs-Highlights:
✅ großzügiger, sonniger Süd-West-Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen
✅ durchdachter Grundriss mit drei separaten Schlafzimmern
✅ stufenloser, barrierefreier Zugang zur Wohnung
✅ elektrische Rollläden an allen Fenstern
Darüber hinaus lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung kaum Wünsche offen und bietet unter anderem:
✅ hochwertiges Eichenparkett – zeitlos, elegant und pflegeleicht
✅ angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
✅ helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
✅ zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche
✅ offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
✅ praktische Garderobennische im Eingangsbereich
✅ lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
✅ glatt verputzte Wände für ein modernes Wohngefühl
✅ ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
✅ geräumiger Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
✅ abschließbarer Fahrradkeller für mehr Sicherheit
✅ solide Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft
Location
Diese Traum-Wohnung befindet sich auf der idyllischen Halbinsel Alt-Stralau – einem der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnorte Berlins. Umgeben von Spree und Rummelsburger See bietet dieser Standort eine außergewöhnliche Kombination aus Wasserlage, Urbanität und naturnaher Entspannung.
Alt-Stralau zeichnet sich durch seine einzigartige Insellage aus: Nur eine schmale Landverbindung führt auf die Halbinsel, wodurch eine fast private, zurückgezogene Atmosphäre entsteht – mitten in der Hauptstadt. Hier genießen Bewohner einen unvergleichlichen Weitblick über das Wasser, ruhige Spazierwege entlang der Uferpromenade und eine besondere Wohnqualität fernab des Großstadttrubels.
Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die Mediaspree, die East Side Gallery, den Ostbahnhof oder den Szenekiez rund um die Warschauer Straße mit seinen vielfältigen Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen „Ostkreuz“ und „Treptower Park“ besteht eine direkte Verbindung in alle Teile Berlins.
Alt-Stralau verbindet das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Exklusivität einer Wasserlage mit der urbanen Lebendigkeit Friedrichshains.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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