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Luxus am Viktoria-Luise-Platz! - Sanierte 4 Zi Whg mit Süd-Balkon, Chevron-Parkett & Gäste-Bad
Facts
- Address: Regensburger Straße, 10777 Berlin
- Object ID: # SN-25818
- District: Tempelhof | Schöneberg
- Price: 1,395,000 EUR
- Available from: sofort
- Living area: 153 m2
- Objektzustand: saniert
- Rooms: 4 Rooms
- Bathrooms: 2
- Floor: 3
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1900
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Fernwärme
- Energieausweis: gültig bis: 04.07.2029
- Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert: 92 kWh/(m²*a)
Description
Klassischer Altbaucharme trifft moderne Eleganz!
Diese außergewöhnliche Residenz im 3. Obergeschoss eines hochherrschaftlichen Altbaus aus 1900 vereint Historie mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf ca. 153 m² Wohnfläche mit 4 großzügig geschnittenen Zimmern entfaltet sich ein Wohnambiente, das durch Großzügigkeit, Licht und stilvolle Details beeindruckt.
Die hochwertig sanierte Wohnung begeistert mit exklusivem Chevron-Parkett aus Massivholz, aufwändigen Stuckapplikationen in vielfältiger Ausführung sowie edlen Kassettentüren, die den architektonischen Charakter der Epoche stilvoll unterstreichen. Deckenhöhen von ca. 3,50 m schaffen ein luftiges Raumgefühl, während die ideale Südausrichtung die Räume mit natürlichem Licht durchflutet. Ein sonniger Erkerbereich im Wohnzimmer sowie der großzügige Südbalkon mit Blick auf prachtvolle Altbauten verleihen der Wohnung eine repräsentative Note. Fachgerecht aufgearbeitete Doppelkasten-Holzfenster, erneuerte Elektrik sowie hochwertige Schalter- und Steckdosenelemente runden das luxuriöse Ausstattungsniveau ab.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht fließende Übergänge zwischen Wohnen und Kochen. Die hochwertige SIEMENS-Einbauküche mit Gasherd überzeugt durch modernes Design und Funktionalität und wird durch eine angrenzende, diskret integrierte Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss komfortabel ergänzt. Das ruhige Schlafzimmer zum Innenhof verfügt über ein stilvolles En-Suite-Bad mit Badewanne. Ein zusätzliches Gäste-Bad mit großzügiger Dusche bietet weiteren Komfort.
Das eindrucksvolle Entrée empfängt Sie stilvoll bei jeder Heimkehr und führt elegant zum Aufzug. Ein großzügiger Kellerraum komplettiert dieses exklusive Angebot in mondäner Lage nahe dem Viktoria-Luise-Platz.
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Hochwertig sanierte Altbauwohnung mit viel Liebe zum Detail
✅ Hell und lichtdurchflutet dank idealer Südausrichtung
✅ Ruhige & mondäne Lage nahe Viktoria-Luise-Platz
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Komfortabler Aufzug
✅ Großzügiger Südbalkon mit herrlichem Blick auf prachtvolle Altbauten
✅ Exklusives Chevron-Parkett aus Massivholz
✅ Aufwändige Stuckapplikationen in unterschiedlicher Ausführung
✅ Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,50 m für ein luftiges Raumgefühl
✅ Edle Kassettentüren mit historischem Charme
✅ Altbautypische Doppelkasten-Holzfenster fachgerecht aufgearbeitet
✅ Moderne SIEMENS-Einbauküche mit Gasherd
✅ Sonniger Erkerbereich im Wohnzimmer
✅ Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof mit En-Suite-Bad
✅ Praktisches Gäste-Bad mit großzügiger Dusche
✅ Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss direkt an der Küche
✅ Breiter Eingangsbereich mit Platz für eine stilvolle Garderobenlösung
✅ Erneuerte Elektrik und stilvolle Schalter- und Steckdosenelemente
✅ Großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Repräsentativer Hauseingang mit eindrucksvollem Entrée
✅ Gemeinschaftseigentum in exzellentem Zustand
Location
Wohnen an einer der begehrtesten Adressen der Hauptstadt!
Nur wenige Schritte vom Viktoria-Luise-Platz entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Luxusresidenz im Herzen von Schöneberg. Die denkmalgeschützte Platzanlage mit ihrem repräsentativen Brunnen und eindrucksvollen Gründerzeitfassaden steht seit Jahrzehnten für Eleganz, Diskretion und architektonische Klasse. Hinzu kommt eine kulinarische Vielfalt mit mediterraner Lebensqualität dank ausgezeichneter Restaurants, feine Bäckereien und eleganten Cafés.
Die unmittelbare Nähe zum KaDeWe und dem Kurfürstendamm eröffnet Zugang zur renommiertesten Einkaufsadresse Berlins. Internationale Luxuslabels, exklusive Designerboutiquen und ausgewählte Concept Stores prägen diese traditionsreiche Flaniermeile und machen sie zur ersten Adresse für anspruchsvolles Shopping auf höchstem Niveau.
Ebenso attraktiv ist der nur wenige Gehminuten entfernte Winterfeldtplatz mit seinem bekannten Wochenmarkt. Ein Treffpunkt für Genießer und Kenner. Rund um die Goltzstraße finden sich ausgewählte Feinkostgeschäfte, exzellente Restaurants und charmante Weinbars. Wer noch mehr grün im Herzen der Stadt sucht, für den ist der Tiergarten nicht weit.
Die U-Bahn-Station Viktoria-Luise-Platz (U4) ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung zum Kurfürstendamm und in die Berliner City West. Gleichzeitig genießt man hier eine bemerkenswerte Ruhe, fernab vom touristischen Trubel, jedoch mittendrin im gesellschaftlichen und kulturellen Leben.
Eine exklusive Lage, die historische Grandezza mit moderner Urbanität in perfekter Balance vereint.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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