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INKLUSIVE SANIERUNGS ANGEBOT - hochherrschaftliche 4,5 Zimmer Altbau Wohnung mit sonnigen Balkon
Facts
- Address: Görresstraße, 12161 Berlin
- Object ID: # AS-26562
- Price: 898,000 EUR
- Available from: sofort
- Living area: 145 m2
- Rooms: 4 Rooms
- Floor: 1
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1900
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Fernwärme
- Energieausweis: gültig bis: 02.07.2028
- Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert: 115 kWh/(m²*a)
Description
Uns liegt ein Angebot für eine umfassende Kernsanierung in Höhe von ca. 75.000 € vor. Dieses umfasst die vollständige Erneuerung der Elektrik, das Verspachteln der Wände auf Qualitätsstufe Q3, die Sanierung von zwei Badezimmern inklusive Fliesenarbeiten und neuer Sanitärobjekte, Grundrissanpassungen sowie den Austausch der bestehenden Fliesenböden gegen Parkett. Darüber hinaus werden die vorhandenen Türen abgeschliffen und neu lackiert sowie moderne Heizkörper installiert.
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Jugendstil-Stuckaltbau
✅ Energetisch sanierter Altbau
✅ gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne
✅ ca. 3.6m hohe Decken
✅ diverse Altbau-Details
✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen (auch unter dem teppich)
✅ orig. Flügeltüren
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ Instanhaltungsrücklage i.H.v. 177.000€
✅ kein Sanierungsstau im Haus
✅ Fassadendämmung (2020)
✅ neuer Fernwärmeanschluss (2025)
✅ viel potenzial den Grundriss anzupassen
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende
✅ ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung)
✅ Bad mit Fenster
✅ praktisches Gäste WC
✅ großzügiger Grundriss
✅ ruhig gelegen
✅ großer & trockener Kellerraum
Location
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Friedenau, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohnviertel Berlins. Der Kiez ist geprägt von ruhigen, begrünten Straßen, gepflegten Altbauten und einer angenehm nachbarschaftlichen Atmosphäre. Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich rund um die Rheinstraße und die Bundesallee.
Mehrere Grünanlagen bieten ideale Möglichkeiten für Familien. Der Friedrich Wilhelm Platz liegt in unmittelbarer Nähe, während der Perelsplatz mit seinen weitläufigen Grünflächen und einem Kinderspielplatz schnell erreichbar ist. Auch der Rüdesheimer Platz sowie der Rudolph Wilde Park laden zu Spaziergängen, Spiel und Erholung im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der U Bahnhof Friedrich Wilhelm Platz mit der Linie U9 ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen zur Schloßstraße, zum Zoologischen Garten und in die City West. Über den nahe gelegenen Bahnhof Bundesplatz besteht zudem Anschluss an die Ringbahn. Verschiedene Buslinien ergänzen das Angebot.
Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Die Bundesallee sowie die Stadtautobahn sind schnell erreichbar. Die beliebte Schloßstraße mit ihren Einkaufszentren und vielfältigen Shoppingmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Ebenso gelangt man schnell zum Kurfürstendamm und in die City West. Die Lage verbindet damit einen ruhigen, familienfreundlichen Kiez mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einkaufsstraßen und zentralen Stadtteilen Berlins.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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