About Us
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Günstige Kapitalanlage im Hochherschaftlichen Altbau - Charmante 2 Zi Whg mit Blk & Hohen Decken
Facts
- Address: Fechnerstraße, 10717 Berlin
- Object ID: # CS-25798
- Price: 299,000 EUR
- Living area: 65 m2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Rooms: 2 Rooms
- Bathrooms: 1
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1910
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Fernwärme
- Energieträger: Fernwärme
Description
Diese charmante 63qm große Wohnung befindet sich in einem hochherrschaftlichen Jugendstil-Stuckaltbau aus der Jahrhundertwende und überzeugt bereits beim Betreten des Hauses durch einen repräsentativen Hauseingang. Die gesamte Eigentümergemeinschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, was den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.
Die Wohnung besticht durch hohe Decken, einen großzügigen Grundriss sowie eine ideale Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl schafft. Dank der ruhigen Lage im Hinterhaus und der hellen, lichtdurchfluteten Räume bietet sie eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein großer, sonniger Balkon stellt ein zusätzliches Highlight dar und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Der klassische Altbaucharakter wird durch altbautypische Doppelkasten-Holzfenster sowie originale, abgezogene Massivholz-Dielen, die sich unter dem derzeitigen Teppichboden befinden, eindrucksvoll unterstrichen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Eine praktische Garderobennische ergänzt den Eingangsbereich sinnvoll.
Zur Wohnung gehören außerdem ein trockener Keller sowie ein Fahrrad-Abstellplatz im Innenhof. Eine solide Instandhaltungsrücklage sorgt für langfristige Planungssicherheit.
Die Wohnung ist seit 1998 zuverlässig an eine sehr nette Dame vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 460 €. Der nicht umlagefähige Anteil des Hausgeldes liegt bei lediglich 88 €, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht.
Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in einen klassischen Berliner Altbau mit stabiler Vermietung, gepflegter Gemeinschaft und langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren.
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende / Jugendstil-Stuckaltbau
✅ hohe Decken
✅ großer, sonniger Balkon
✅ gemeisnchaft in einem sehr gutem gepfelgten zustand
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ orig. abgezogene Massivholz Dielen (unter dem Teppichboden)
✅ altbautypische Doppelkasten-Holzfenster
✅ Bad mit Dusche, Fenster
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ ideale Raumaufteilung
✅ großzügiger Grundriss
✅ ruhig gelegen im hinterhaus
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ trockener Keller
✅ Fahrrad-Abstellplatz im Innenhof
Location
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich äußerst gefragten Wohnlage im Herzen von Berlin, im eleganten Ortsteil Charlottenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einem angenehmen, gehobenen Wohnklima.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Lietzensee. Die weitläufige Parkanlage rund um den See bietet einen hohen Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein echtes Plus mitten in der Stadt.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie kleinere Boutiquen sind fußläufig erreichbar. Auch der nahegelegene Kurfürstendamm ergänzt das Angebot mit vielfältigen Shopping-, Kultur- und Gastronomieoptionen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. S- und U-Bahn-Stationen sowie Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Berliner Bezirken.
Diese Lage verbindet Ruhe, Grün und urbane Lebensqualität auf besonders attraktive Weise – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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