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Gelgenheit in Neu Hohenschönhausen - Charmante 3-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon & EBK
Facts
- Address: Klützer Straße, 13059 Berlin
- Object ID: # SMA-26353
- District: Marzahn | Hellersdorf
- Price: 215,000 EUR
- Available from: sofort
- Living area: 64 m2
- Objektzustand: gepflegt
- Rooms: 3 Rooms
- Bathrooms: 1
- Floor: 4
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1987
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Fernwärme
- Energieausweis: gültig bis: 17.10.2028
- Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert: 68.3 kWh/(m²*a)
Description
Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Der großzügige Grundriss bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft ein komfortables Wohngefühl für Singles, Paare oder kleine Familien.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einer angenehmen Ausrichtung sowie einer ruhigen Umgebung. Große, moderne ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen gemeinsam mit der hohen Energieeffizienz zu niedrigen Energiekosten bei.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet ausreichend Komfort für den Alltag. Die großzügige Diele schafft zusätzlichen Stauraum und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten für Garderobe oder Einbauschränke.
Abgerundet wird das Angebot durch einen trockenen Keller sowie einen sicheren Fahrradkeller, die zusätzlichen Nutzwert schaffen. Auch die Wohnungseigentümergemeinschaft präsentiert sich solide: Eine gute Instandhaltungsrücklage sorgt für eine verlässliche Basis und spricht für eine nachhaltige Bewirtschaftung der Wohnanlage.
Insgesamt handelt es sich um eine helle, gepflegte und energieeffiziente Wohnung in ruhiger Lage, die mit ihrem gelungenen Grundriss, dem sonnigen Balkon und einer attraktiven Ausstattung ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause bietet.
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
✅ Moderne ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung)
✅ Hohe Energieeffizienz
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Bad mit Badewanne & Handtuchheizung
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ Ideale Raumaufteilung
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Ruhig gelegen
✅ Praktische Diele mit ausreichend Stellmöglichkeiten
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
✅ Trockener Keller
✅ Sicherer Fahrradkeller
Location
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Berliner Stadtteil Hohenschönhausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren ideale Bedingungen bietet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen. Auch das Einkaufszentrum Linden-Center ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Gastronomie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof Hohenschönhausen sowie in die umliegenden Stadtteile und das Berliner Stadtzentrum.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Parks und Grünanlagen an, darunter der Wartenberger Park, der Falkenberger Krugwiesenpark oder der Orankesee mit Strandbad, die alle in kurzer Zeit erreichbar sind.
Dank der ruhigen Lage, der guten Verkehrsanbindung und der naturnahen Umgebung bietet diese Wohnlage eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und Erholungsqualität.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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