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Gelegenheit in Berlin Mitte - Charmante 2-Zi-Whg mit Balkon, Aufzug, EBK & modernem Badezimmer
Facts
- Address: Boyenstraße, 10115 Berlin
- Object ID: # SM-25827
- District: Mitte | Tiergarten
- Price: 440,000 EUR
- Available from: ab sofort
- Living area: 55 m2
- Objektzustand: saniert
- Rooms: 2 Rooms
- Bathrooms: 1
- Floor: 6
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1996
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Fernwärme
- Energieausweis: gültig bis: 09.10.2028
- Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a)
Description
Diese attraktive 53,5qm Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer ruhigen Wohnatmosphäre in zentraler Berliner Lage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit praktischem Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht.
Der großzügige Wohnbereich ist hell und lichtdurchflutet und bietet dank der idealen Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hochwertiger Parkettfußboden aus gekalkter Eiche unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der große, sonnige Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet einen willkommenen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die vollausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist funktional wie auch optisch ansprechend gestaltet. Das moderne Badezimmer verfügt über zeitgemäße Sanitärobjekte sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Weitere Ausstattungsmerkmale wie glattverspachtelte Wände, neue Elektrik, ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie eine praktische Garderobennische runden das Angebot ab. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft spricht für einen langfristig werthaltigen Immobilienbestand – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Praktischer Aufzug mit Zugang zu allen Etagen
✅ Großer und sonniger Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
✅ Modernes Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss
✅ Vollausgestattete Einbauküche
✅ Innentüren und Heizkörper neu
Außerdem lässt die Ausstattung der Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Merkmale auf:
✅ Hochwertiger Parkettfußboden aus gekalkter Eiche
✅ ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ Ideale Raumaufteilung
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Glattverspachtelte Wände
✅ Neue Elektrik
✅ Ruhig gelegen
✅ Praktische Garderobennische
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
✅ Großer Kellerraum
Location
Die Wohnung liegt in einem der gefragtesten und vielseitigsten Viertel Berlins, mitten im Herzen der Hauptstadt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und bietet damit die ideale Balance zwischen Rückzug und pulsierendem Stadtleben. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen das lebendige, internationale Flair der Umgebung.
Gleichzeitig sorgen weitläufige Grünflächen und Uferbereiche in der Nähe für Erholung im Alltag – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Kulturelle Highlights, Museen und historische Sehenswürdigkeiten sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die das vielfältige Berliner Angebot schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U- und S-Bahnlinien sowie Bus- und Tramverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch wichtige Verkehrsknotenpunkte sind in kurzer Zeit erreichbar.
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein urbaner Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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