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Gelegenheit am Roseneck - Charmante 2-Zi-Whg mit Süd-Balkon, EBK, Gäste-WC & Kammer
Facts
- Address: Teplitzer Straße, 14193 Berlin
- Object ID: # SM-25836
- District: Charlottenburg | Wilmersdorf
- Price: 360,000 EUR
- Available from: ab sofort
- Living area: 67 m2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Rooms: 2 Rooms
- Bathrooms: 1
- Floor: 1
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1995
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 09.10.2028
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 130 kWh/(m²*a)
Description
Diese attraktive 67 qm Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und modernen Standards in einer begehrten Lage am Roseneck in Berlin-Schmargendorf. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer Hauseingang, der den gepflegten Charakter der Wohnanlage unterstreicht.
Die Wohnung selbst präsentiert sich hell, offen und einladend. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen – sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die vollausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Elektrische Rollläden sowie moderne Pilzkopffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für Komfort und Sicherheit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Eine praktische Garderobennische bietet zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum sowie eine solide Instandhaltungsrücklage – ein rundum überzeugendes Gesamtpaket in einer der beliebtesten Wohnlagen des Berliner Westens.
Furnishing
**In den letzten Jahren wurde folgendes am Haus erneuert**
✅ Dach saniert
✅ Fassade erneuert
✅ Gasheizung erneuert
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Sonniger und großer Süd-Balkon
✅ Elektrische Rollläden
✅ Beliebte Wohngegend am Roseneck in Schmagendorf
✅ Vollausgestattete Einbauküche
Außerdem lässt die Ausstattung der Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Praktische Garderobennische
✅ Repräsentativer Hauseingang
✅ Sichere Pilzkopffenster mit 2-fach-Verglasung
✅ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
✅ Bequemes Gäste-WC
✅ Hell und lichtdurchflutet
✅ Ideale Raumaufteilung
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Solide Instandhaltungsrücklage
✅ Großer Kellerraum
Location
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Westen von Berlin, im charmanten Ortsteil Schmargendorf. Das Umfeld rund um das Roseneck steht für ruhiges, grünes Wohnen mit gleichzeitig exzellenter Anbindung an die Berliner Innenstadt – eine Kombination, die besonders gefragt ist.
Geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, großzügigen Straßen und viel Grün, bietet Schmargendorf eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Auch Familien profitieren von der guten Auswahl an Kitas und Schulen in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von City West, Kurfürstendamm und weiteren zentralen Berliner Hotspots. Für Autofahrer ist die Stadtautobahn ebenfalls zügig erreichbar.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Grunewald, der mit weitläufigen Spazier- und Joggingwegen, Seen und Erholungsflächen zu Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Gleichzeitig bleibt das urbane Leben stets greifbar.
Diese Lage vereint Ruhe, Natur und Urbanität auf ideale Weise – perfekt für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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