Services
Turning your expectations into best results. Discover what makes us unique!
Freistehendes EFH in Kladow helle 6 Zi, Sauna, SW-Terrasse & optionale Einliegerwohnung
Facts
- Address: Kindlebenstraße, 14089 Berlin
- Object ID: # CF-26114
- District: Spandau
- Price: 780,000 EUR
- Available from: ab sofort
- Living area: 172 m2
- Objektzustand: gepflegt
- Rooms: 6 Rooms
- Bathrooms: 3
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1985
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 24.04.2036
- Energieträger: Öl
- Energieverbrauchskennwert: 110.41 kWh/(m²*a)
Description
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und liegt ruhig in zweiter Reihe innerhalb einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Auf ca. 172 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Tageslichtbäder, ideal für Familien oder alle, die Wert auf Platz und Flexibilität legen.
Der Wohnbereich überzeugt mit einem stilvollen Kamin und schafft eine warme, angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse und in den liebevoll angelegten, privaten Garten mit Brunnen, ein schöner Rückzugsort im Freien. Die hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und Miele-Geräten bietet komfortables Kochen auf hohem Niveau.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und hellem Freizeit-/Wellnessraum mit Fenstern. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Wasch-, Trocken- und Bügelraum.
Das Obergeschoss bietet neben den Schlafräumen zusätzlich die Möglichkeit, als separate Einliegerwohnung genutzt zu werden, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Ein Balkon erweitert hier den Außenbereich.
Komfortable Einbauschränke, ein voll unterkellertes Haus sowie ein Doppelcarport runden dieses attraktive Angebot ab und machen die Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Furnishing
Das Haus verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und hellem Freizeit-/Wellnessraum mit Fenstern
✅ Hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und Miele-Geräten
✅ Sonnige Süd-West-Terrasse mit angrenzendem, privat angelegtem Garten inklusive Brunnen
✅ Flexibel nutzbares Obergeschoss, optional als separate Einliegerwohnung geeignet
Außerdem lässt die Ausstattung Ihres Hauses nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Praktische Voll-Markise für die Terrasse
✅ Voll unterkellert mit praktischem Wasch-, Trocken- und Bügelraum
✅ Stilvoller Kamin im Wohnzimmer für eine angenehme Wohnatmosphäre
✅ Drei Tageslichtbäder, davon zwei mit Badewanne und eines mit Dusche
✅ Komfortable Einbauschränke für optimalen Stauraum
✅ Balkon mit zusätzlichem Außenbereich
✅ Doppelcarport für bequemes und geschütztes Parken
✅ Ruhige Lage in zweiter Reihe innerhalb einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung
Location
Kladow ist Berlins grüne Westspitze: ein gewachsener Ortsteil mit eigenem Dorfkern, eingebettet zwischen Havel, Groß Glienicker See und Sacrower See. Wer hier wohnt, lebt ruhig, hat Brandenburg vor der Tür und die Havel in fünf Fußminuten.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Teil Kladows. Die Buslinien 134 und X34 erschließen den Ortsteil direkt ab Alt-Kladow. Der X34 fährt ohne Umstieg bis zum Bahnhof Zoo, die Fährlinie F10 setzt in 20 Minuten zum S-Bahnhof Wannsee über, von dort geht es per S-Bahn weiter in die Innenstadt. Mit dem Auto ist die Heerstraße und damit die Stadtautobahn schnell erreichbar.
Die Nahversorgung konzentriert sich am Kladower Damm: Im Cladow-Center finden sich EDEKA, Bio Company, Rossmann und eine Apotheke. Ein REWE liegt ebenfalls im Ortsteil. Das Gemeinschaftskrankenhaus Havelhöhe ist gut erreichbar, Grundschulen, eine Waldorfschule und mehrere Kitas machen Kladow zu einer der familienfreundlichsten Wohnlagen im Berliner Westen.
Die eigentliche Qualität erschließt sich draußen: Havelpromenade, Groß Glienicker See und die Nähe zu Potsdam bieten Freizeitmöglichkeiten, die man in dieser Dichte selten so nah an der Stadt findet.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team
