Services
Turning your expectations into best results. Discover what makes us unique!
Familien-Traum im Herzen Lankwitz - Charmante 3 Zi mit Süd-Balkon & Blick in den Garten
Facts
- Address: Derfflingerstraße, 12249 Berlin
- Object ID: # CS-25837
- District: Steglitz | Zehlendorf
- Price: 399,000 EUR
- Available from: sofort
- Living area: 80 m2
- Objektzustand: modernisiert
- Rooms: 3 Rooms
- Bathrooms: 1
- Floor: 1
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1929
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Zentralheizung
Description
Diese lichtdurchflutete 78,33qm- 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Großzügige Fensterfronten sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl – ideal sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der große Süd-Balkon mit Blick ins Grüne, der als ruhiger Rückzugsort dient und zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Hier genießen Sie Entspannung und Privatsphäre in angenehmer Atmosphäre.
Die Wohnung wurde fortlaufend instand gehalten und technisch modernisiert. Die komplette Elektrik inklusive Sicherungskasten wurde erneuert und entspricht heutigen Standards. Die modernen ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden innerhalb der letzten zehn Jahre ausgetauscht und tragen gemeinsam mit dem insgesamt soliden Bauzustand zu einem angenehmen Wohnklima bei. Auch das Dach des Gebäudes wurde vollständig erneuert, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich sichert.
Die hohen Decken, der großzügige Grundriss sowie die ideale Raumaufteilung bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Handtuchheizung sowie einem Fenster ausgestattet und bietet Tageslicht und Komfort.
Die Wohnung liegt ruhig in einem sehr gepflegten Wohnhaus mit breiten, komfortablen Treppenaufgängen und befindet sich in der 1. Etage eines viergeschossigen Gebäudes – angenehm erreichbar und gut geschnitten. Ein großer, trockener Kellerraum mit ca. 12 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine stabile und gut organisierte Eigentümergemeinschaft mit soliden Rücklagen, die langfristige Planungssicherheit gewährleistet.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als nachhaltige Wertanlage ebenso wie zur hochwertigen Eigennutzung – eine überzeugende Kombination aus Wohnqualität, Substanz und Perspektive.
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Großer Süd-Balkon mit Blick ins Grüne – sonnig und ruhig gelegen
✅ Neue Elektrik – Sicherungskasten und Leitungen auf zeitgemäßem Stand
✅ Gepflegte Eigentümergemeinschaft in gutem Gesamtzustand
✅ Ruhiger Rückzugsort mit hoher Wohnqualität
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
✅ Neue & moderne ISO-Kunststofffenster (2-fach verglast, innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert)
✅ Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizung und Fenster
✅ Hell und sonnendurchflutet
✅ Ideale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✅ Großzügiger Grundriss
✅ Ruhig gelegen
✅ Großer, trockener Keller (ca. 12 m²)
✅ Breite, komfortable Treppenaufgänge
✅ Dach des Gebäudes vollständig erneuert
✅ Solide Instandhaltungsrücklage und stabile Eigentümergemeinschaft
Location
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Bezirk Lankwitz im Südwesten von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideal für junge Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
In fußläufiger Nähe laden mehrere Grünflächen und Spielplätze zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Besonders der nahegelegene Stadtpark Steglitz bietet viel Raum für Spaziergänge, Spiel und Erholung. Kindergärten, Schulen sowie weitere familienrelevante Einrichtungen befinden sich bequem erreichbar in der Umgebung und machen den Alltag unkompliziert.
Die bekannte Schlossstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und ergänzt die Lage perfekt. Hier finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs ebenso wie größere Shoppingcenter.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie wichtiger Verkehrsachsen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar.
Diese Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Familienfreundlichkeit – ideal für junge Familien, Paare und Eigennutzer, die langfristig planen.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team
