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Erstbezug nach Sanierung: 2 Zi-Design-Wohnung mit Wintergarten & Tiefgaragenstellplatz
Facts
- Address: Parksiedlung Spruch, 12349 Berlin
- Object ID: # CF-25812
- District: Neukölln
- Price: 335,000 EUR
- Available from: ab Sofort
- Living area: 63 m2
- Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
- Rooms: 2 Rooms
- Bathrooms: 1
- Floor: 2
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Zentralheizung
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 130 kWh/(m²*a)
Description
Willkommen in Ihrem neuen Refugium, das modernen Zeitgeist und wohnliche Wärme in einer perfekten Harmonie vereint. Diese exklusive Zweizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 wurde im Jahr 2025 umfassend und mit höchstem Anspruch saniert.
Schon beim Betreten der rund 63 Quadratmeter großen Wohnfläche spüren Sie die Exzellenz der verwendeten Materialien und das durchdachte Gestaltungskonzept. Hier erwartet Sie ein Wohnerlebnis auf erstklassigem Niveau, das Komfort und Ästhetik in jedem Winkel widerspiegelt und ein sofortiges Gefühl von Geborgenheit vermittelt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch edles Eichenparkett in einem warmen Naturton besticht. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für ein behagliches Raumklima und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Ein ganz besonderes Highlight ist der charmante "Wintergarten": Er erweitert Ihren Lebensraum optisch nach draußen und bietet einen beruhigenden Blick ins Grüne, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche ist bereits voll ausgestattet und lässt mit einem funktionalen Gaskochfeld sowie einer Marken-Spülmaschine keine Wünsche offen.
Auch an die praktischen Details des Alltags wurde gedacht, da eine Waschmaschine bereits harmonisch in die Ausstattung integriert ist. Das Badezimmer präsentiert sich als private Wellnessoase in zeitlosem Design, die sowohl über eine elegante Dusche als auch über eine komfortable Badewanne verfügt.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang, was Ihnen im Alltag maximalen Komfort bietet. Ein separates Kellerabteil sorgt zudem für wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Singles oder Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause mit erstklassiger Ausstattung suchen.
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ frisch saniertes Objekt
✅ hochwertiges neues Bad mit Dusche und Badewanne
✅ edles Eichenparkett mit Fußbodenheizung
✅ schöner Wintergarten mit Blick ins Grüne
✅ praktischer Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ moderne Einbauküche
✅ nützliche Spülmaschine
✅ funktionales Gaskochfeld
✅ vorhandene Waschmaschine
✅ großzügiger Essplatz
✅ pflegeleichte Fliesen
✅ separates Kellerabteil
Location
Die Immobilie liegt im südlichen Berlin, in der ruhigen und grünen Parksiedlung Spruch im Ortsteil Buckow. Diese Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und viel Natur aus, ideal für entspanntes Wohnen mit dennoch hervorragender Anbindung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Diverse Bushaltestellen, darunter "Quarzweg/Marienfelder Chaussee" und "Asbestweg", befinden sich in direkter Nähe und bieten schnelle Verbindungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und dem Berliner ÖPNV-Netz. Für Autofahrer ist die Lage ebenso vorteilhaft: Über die Marienfelder Chaussee und Buckower Chaussee sind die Stadtautobahn und das Berliner Zentrum zügig erreichbar.
Eine hervorragende Nahversorgung ist gewährleistet. In wenigen Minuten erreichen Sie eine Vielzahl an Supermärkten für den täglichen Bedarf, ergänzt durch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien und Drogerien in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen in Alt-Buckow und Mariendorf sichergestellt. Familien profitieren zudem von der kurzen Entfernung zu Kindergärten und Grundschulen wie der "Schule am Sandsteinweg", die eine solide Bildungsinfrastruktur bieten.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Direkt vor Ort lädt ein lokaler Spielplatz Familien ein. Ein Highlight ist die Nähe zum weitläufigen Britzer Garten, der mit seinen Themengärten, Grünflächen und Wasserspielen ganzjährig zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung einlädt. Für Sportbegeisterte gibt es zudem Fitnessstudios und Sportvereine in Mariendorf und Buckow, inklusive Tennisanlagen.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Parksiedlung Spruch steht für hohe Lebensqualität, geprägt von Familienfreundlichkeit, exzellenter Anbindung und einem umfassenden Angebot an Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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