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DG-Traum mit Blick auf den Weißensee - Helle 3-Zi Whg mit großer Dachterrasse
Facts
- Address: Berliner Allee, 13088 Berlin
- Object ID: # SN-25895
- District: Prenzlauer Berg | Pankow
- Price: 520,000 EUR
- Available from: Sofort
- Living area: 96 m2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Rooms: 3 Rooms
- Bathrooms: 1
- Floor: 4
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Year Built: 1910
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Firing type: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 22.11.2028
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 129.72 kWh/(m²*a)
Description
Diese charmante Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 vereint Großzügigkeit, Licht und eine außergewöhnliche Lage direkt am Weißensee. Auf ca. 95 m² Wohnfläche und 3 gut geschnittenen Zimmern entfaltet sich ein Wohngefühl, das durch Weitblick, Ruhe und Atmosphäre geprägt ist.
Der freie Blick über den Park, das warme Nachmittagslicht und die besondere Stimmung bei Sonnenuntergang verleihen der Wohnung eine unverwechselbare Wohnqualität. Das Wohnzimmer mit West-Ausrichtung und direktem Seeblick bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen Dachterrasse. Ein idealer Ort für entspannte Abende und sonnige Stunden über den Baumwipfeln.
Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit Bartresen schafft ein modernes, kommunikatives Raumgefühl, während eine markante Klinkerwand dem Wohnbereich einen individuellen Charakter verleiht. Zwei große Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien.
Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Oberlicht sowie zusätzliche Lichtkuppeln mit motorbetriebenem Kippfenster im Bad und Flur sorgen für außergewöhnlich viel Helligkeit. Ergänzt wird das Angebot durch hochwertige Schallschutzfenster, eine praktische Abstellkammer, einen großen Keller, Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen sowie einen repräsentativen Hauseingang.
Die Wohnung weist einen leichten Renovierungsbedarf auf und bietet damit die ideale Möglichkeit, eigene Vorstellungen stilvoll umzusetzen.
Ein Zuhause für Menschen, die Licht, Weite und Lage schätzen und das Besondere suchen!
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Blick auf den Weißensee
✅ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer in West-Ausrichtung mit direktem Seeblick
✅ Direkter Gartenzugang zum Weißensee – Natur und Erholung direkt vor der Tür
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Helle, freundliche Wohnatmosphäre gepaart mit einem großzügigen Grundriss
✅ Moderner, offener Wohn- und Küchenbereich mit stilvollem Bartresen
✅ Außergewöhnliches Design durch markante Klinkerwand im Wohnbereich
✅ Zwei große Schlafzimmer mit sehr gutem Schnitt
✅ Tageslichtbad mit Badewanne und Oberlicht
✅ Lichtkuppeln mit motorbetriebenem Kippfenster im Bad und Flur für zusätzliches Tageslicht
✅ Hochwertige ISO-Kunststofffenster (2-fach verglast, Schallschutzklasse 4) für Ruhe und Wohnkomfort
✅ Heller Laminatboden in den Wohnräumen
✅ Praktische Abstellkammer im Flur für zusätzlichen Stauraum
✅ Großer Kellerraum
✅ Gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen im EG
✅ Repräsentativer Hauseingang mit gepflegtem Erscheinungsbild
Location
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einer absoluten Toplage von Weißensee! Direkt am namensgebenden See und in ruhiger, grüner Umgebung. Der freie Blick über den Weißensee sorgt für eine entspannte Atmosphäre und macht das Zuhause zu einem echten Rückzugsort für Paare oder kleine Familien.
Ein großer Vorteil im Alltag: Über den Gartenzugang gelangen Sie direkt vom Haus in den Park sowie zum Strandbad Weißensee. Spaziergänge mit dem Kinderwagen, Spielzeit im Grünen, kleine Fahrradtouren oder ein Kaffee mit Seeblick lassen sich hier ganz unkompliziert in den Alltag integrieren. Die Nachbarschaft ist ruhig, angenehm und die Infrastruktur ist ideal für Familien: Kitas, Schulen, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und eine Feinbäckerei sind schnell erreichbar.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein schräg gegenüberliegender Parkplatz, auf dem bei Bedarf ein Stellplatz angemietet werden kann. Ein echtes Plus in dieser Lage, auch wenn man dank der hervorragenden Tram-Anbindung problemlos ohne Auto auskommt.. Direkt vor der Tür liegt die Tramhaltestelle Falkenberger Str./Berliner Allee mit 7 verschiedenen Linien, die eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie in den beliebten Szenebezirk Prenzlauer Berg bietet.
Eine Lage, die Natur, Familienfreundlichkeit und urbane Nähe perfekt vereint.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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