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Altbau-Juwel am Bayrischen Platz - Charmante 2-Zi-Whg mit 3,6m hohen Stuck-Decken & Aufzug
Facts
- Address: Apostel-Paulus-Straße, 10825 Berlin
- Object ID: # CS-25848
- Price: 440,000 EUR
- Available from: sofort
- Living area: 71 m2
- Objektzustand: gepflegt
- Rooms: 2 Rooms
- Bathrooms: 1
- Floor: 1
- Courtage: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Description
Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einem hochherrschaftlichen Jugendstil-Stuckaltbau aus der Jahrhundertwende und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Bereits der repräsentative Hauseingang vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft sowie die solide Instandhaltungsrücklage unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie.
Ein besonderer Komfort ist der barrierefreie Zugang mit Aufzug, der die Wohnung bequem und zukunftssicher erreichbar macht.
Im Inneren begeistert die Wohnung durch aufwändige Stuckapplikationen, beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,60 Metern sowie einen großzügigen Grundriss, der ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Unter dem aktuellen Teppichboden befindet sich massives Fischgrätparkett, das den klassischen Altbaucharakter zusätzlich unterstreicht.
Ein besonderes Detail ist die Hochebene im Schlafzimmer, die eine praktische und zugleich stilvolle Nutzung der außergewöhnlichen Deckenhöhe ermöglicht – ideal als zusätzlicher Schlafbereich, Stauraum oder kreativer Rückzugsort.
Große Fensterflächen sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über moderne, neue ISO-Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, die einen zeitgemäßen Schall- und Wärmeschutz gewährleisten.
Die Wohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich sowie ein trockener Keller bieten zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch einen schön angelegten Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt und einen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die klassischen Altbaucharme, Großzügigkeit und eine gepflegte Wohnanlage zu schätzen wissen.
Furnishing
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Barrierefreier Zugang mit Aufzug – komfortabel und zukunftssicher
✅ Sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft mit solider Verwaltung
✅ Schön angelegter Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Repräsentativer Hauseingang mit klassischem Altbaucharme
✅ Hochherrschaftlicher Jugendstil-Stuckaltbau aus der Jahrhundertwende
✅ Aufwändige Stuckapplikationen, die den historischen Charakter unterstreichen
✅ Hohe Decken (ca. 3,80 m) für ein beeindruckendes Raumgefühl
✅ Hochebene im Schlafzimmer für eine optimale und praktische Nutzung der hohen Decken
✅ Hochwertiges, massives Fischgrätparkett (unter dem Teppichboden vorhanden)
✅ Moderne, neue ISO-Kunststofffenster (2-fach verglast) für verbesserten Schall- und Wärmeschutz
✅ Hell und lichtdurchflutet durch großzügige Fensterflächen
✅ Ideale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✅ Großzügiger Grundriss mit angenehmem Wohnkomfort
✅ Ruhig gelegen
✅ Praktische Garderobennische im Eingangsbereich
✅ Trockener Keller mit zusätzlichem Stauraum
Location
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Herzen von Berlin – im charmanten Ortsteil Schöneberg, unweit des lebendigen Akazienkiezes. Die Umgebung verbindet klassische Altbaustrukturen mit einer vielseitigen, urbanen Kiezkultur.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der bekannte Winterfeldtplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt, zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen, individuellen Geschäften. Hier trifft gewachsene Nachbarschaft auf modernes Stadtleben – ein echtes Highlight für alle, die authentische Berliner Atmosphäre schätzen.
Zusätzlich profitiert man von der Nähe zum Bayerischer Platz, einem zentralen und zugleich angenehm ruhigen Platz mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hier verbinden sich urbanes Leben und entspannte Wohnatmosphäre auf ideale Weise.
Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Rudolph-Wilde-Park, der mit großzügigen Grünflächen und Spazierwegen zum Verweilen einlädt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Diese Lage steht für lebendige Kiezkultur, hohe Lebensqualität und zentrales Wohnen mit Charakter – ideal für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger in einer nachhaltig gefragten Wohnlage.
Misc
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.
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