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Wohnen mit Südbalkon & Grünblick – Ideale 3-Zi-Whg mit Einbauküche in ruhiger Lage Reinickendorfs
Fakten
- Adresse: Ragazer Straße, 13407 Berlin
- Objekt-ID: # SN-25599
- Bezirk: Reinickendorf
- Kaufpreis: 311.000 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 62 m2
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Zimmer: 3 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Baujahr: 1956
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 28.03.2028
- Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert: 92 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² verbindet helles Wohnen, einen durchdachten Grundriss und eine moderne Ausstattung zu einem sehr angenehmen Gesamtbild. Die Räume sind lichtdurchflutet und wirken sofort einladend. Besonders der sonnige Südbalkon mit seinem beruhigenden Grünblick setzt einen klaren Wohlfühlakzent und erweitert den Wohnbereich ins Freie.
Die Ausstattung ist zeitgemäß und funktional: Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was man im Alltag braucht. Das tagesbelichtete Badezimmer überzeugt mit hellen Fliesen und einer praktischen Duschkabine. Einbauschränke im Flur sowie in zwei Zimmern sorgen für zusätzlichen Stauraum. Glattverspachtelte Wände, pflegeleichter Laminatboden und isolierverglaste Kunststofffenster unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Besonders hervorzuheben ist das ruhige Wohnumfeld: Da das Gebäude in zweiter Reihe liegt, wohnt man angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr. Zwischen den einzelnen Häusern erstrecken sich großzügige Grünflächen, die eine offene, grüne Atmosphäre schaffen und das Wohngefühl spürbar aufwerten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen PKW-Außenstellplatz sowie einen großen Kellerraum mit viel Stauraum. Eine Wohnung, die Ruhe, Komfort und Alltagstauglichkeit ideal vereint.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Raumwunder auf 62 qm mit 3 separaten Zimmern
✅ Lichtdurchflutete Räume für ein freundliches Wohngefühl
✅ Sonniger Südbalkon mit entspannendem Grünblick
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Moderne Einbauküche mit Mikrowelle, Herd, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination
✅ Tagesbelichtetes Bad mit hellen Fliesen und praktischer Duschkabine
✅ Praktische Einbauschränke im Flur sowie in zwei Zimmern
✅ Pflegeleichter Laminatboden in freundlicher Optik
✅ Effiziente 2-Fach Verglaste ISO-Kunststofffenster
✅ Ideale Raumaufteilung für eine flexible Nutzung
✅ Glattverspachtelte Wände in zeitgemäßem Finish
✅ Komfortable Hochparterre-Lage mit angenehmem Zugang
✅ Ruhige Wohnlage für entspanntes Wohnen
✅ Idealer PKW-Außenstellplatz inklusive
✅ Großer Kellerraum mit viel Stauraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem angenehm ruhigen Teil Reinickendorfs, umgeben von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und charmanten Nebenstraßen. Die Lage vermittelt sofort ein entspanntes, bodenständiges Lebensgefühl – ideal für alle, die Ruhe schätzen, aber dennoch gut angebunden sein möchten. Der nahegelegene Schäfersee zählt zu den beliebtesten Erholungsorten des Bezirks und eignet sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Auszeiten im Alltag.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken: Supermärkte, kleine Geschäfte, Cafés und Dienstleister liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Verkehrstechnisch ist die Anbindung besonders komfortabel. Der U-Bahnhof Residenzstraße (U8) sorgt für eine schnelle, direkte Verbindung in Richtung Gesundbrunnen, Alexanderplatz und weiter in die Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien sowie die rasche Erreichbarkeit der Stadtautobahn – ideal für Pendler.
Diese Mischung aus ruhigem Wohngefühl, guter Infrastruktur und zuverlässiger ÖPNV-Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für junge Käuferinnen und Käufer, die ein entspanntes Umfeld mit urbaner Nähe suchen.
Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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