Über uns
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Wohnen im Grünen: Helle 2 Zi Whg mit sonnigen Balkon & herrlichem Ausblick in ruhiger Seitenstr
Fakten
- Adresse: Simpsonweg, 12305 Berlin
- Objekt-ID: # 3224
- Bezirk: Tempelhof | Schöneberg
- Kaufpreis: 247.500 EUR
- Verfügbar ab: sofort
- Wohnfläche: 51 m2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Zimmer: 2 Zimmer
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Provision: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Baujahr: 1954
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieausweis: gültig bis: 15.10.2028
- Energieträger: Öl
- Energieverbrauchskennwert: 150 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Die Wohnung präsentiert sich als ein perfektes Zuhause, das nicht nur durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung besticht, sondern auch durch eine wunderbare Wohnlage im Grünen. Der großzügige und sonnige Balkon lädt zu entspannten Stunden mit einer beeindruckenden Aussicht ein, während der optimale Grundriss und die separat begehbaren Räume ein Höchstmaß an Wohnkomfort bieten.
Die ruhige Lage inmitten von Grünflächen verleiht der Wohnung eine harmonische Atmosphäre, die sich ideal mit dem modernen Badezimmer mit Dusche und Fenster kombiniert. Dieses durchdachte Gesamtkonzept schafft ein Wohnumfeld, in dem sich Bewohner rundum wohlfühlen können.
Die Wohnung erfüllt nahezu jeden Wohnwunsch, indem sie nicht nur mit großen und lichtdurchfluteten Fensterfronten eine angenehme Helligkeit schafft, sondern auch mit einer großzügigen Einbauküche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die durchgängige Helligkeit und die effizienten ISO-Fenster tragen zur optimalen Energieeffizienz bei, während ein großzügiger und trockener Keller zusätzlichen Stauraum bietet.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ sonniger und großer Balkon mit toller Aussicht
✅ idealer Grundriss
✅ schöne Raumaufteilung mit separat begehbaren Räumen
✅ ruhige Wohnlage im Grünen
✅ modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ große und helle Fensterfronten
✅ große Einbauküche
✅ hell und lichtdurchflutet
✅ effiziente ISO-Fenster
✅ großzügiger und trockener Keller
Lage
Lichtenrade, eingebettet in den charmanten Bezirk Tempelhof-Schöneberg und in unmittelbarer Nähe des Schichauwegs, präsentiert sich als ein vielfältiger und lebendiger Stadtteil. Geprägt von einer reichen Geschichte, kombiniert mit moderner Urbanität, lockt Lichtenrade Bewohner und Besucher gleichermaßen mit seiner beeindruckenden Vielfalt.
Die grüne Umgebung, die den Stadtteil durchzieht, schafft eine malerische Kulisse für die vielfältige Architektur und die lebendige Gemeinschaft. Parks, Gärten und Baumalleen bieten Ruheoasen und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Der Schichauweg selbst präsentiert sich als Verbindungselement, das nicht nur Mobilität fördert, sondern auch als lebhafter Treffpunkt für Anwohner dient.
Ein besonderes Merkmal von Lichtenrade ist die kulturelle Vielfalt, die sich in verschiedenen Stadtteilelementen widerspiegelt. Historische Gebäude und moderne Wohnkomplexe stehen Seite an Seite, während kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants das Straßenbild beleben. Dies schafft eine lebendige Mischung aus Tradition und Innovation.
Die Einwohner von Lichtenrade repräsentieren eine breite Palette von Lebensstilen und kulturellen Hintergründen, was zu einer offenen und toleranten Gemeinschaft führt. Lokale Veranstaltungen und kulturelle Aktivitäten fördern den Austausch und stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl.
Die vielfältige Infrastruktur des Bezirks, von Bildungseinrichtungen bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten, trägt dazu bei, dass Lichtenrade nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch zum Leben ist. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert den Zugang zu den umliegenden Bezirken und zum pulsierenden Stadtleben.
Insgesamt präsentiert sich Lichtenrade als ein lebendiger Bezirk, der die Vielfalt in seiner Umgebung schätzt und aktiv fördert. Eine harmonische Mischung aus Grünflächen, kultureller Diversität und einer lebhaften Gemeinschaft macht Lichtenrade zu einem einladenden Zuhause für Menschen unterschiedlichster Hintergründe und Interessen.
Sonstiges
Die oben genannte Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die IMMODO GmbH zu zahlen.
Ihren Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich individuell nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Zur Beantwortung Ihrer Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren.
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