Über den Dächern Berlins – Wunderschöne Maisonette-Dachgeschosswhg. mit großer Dachterrasse uvm

Fakten

  • Adresse: Zellestraße, 10247 Berlin
  • Objekt-ID: #016781
  • Bezirk: Friedrichshain | Kreuzberg
  • Kaufpreis: 790.000 EUR
  • Wohnfläche: 180 m2
  • Objektzustand: vollständig renoviert
  • Zimmer: 5 Zimmer
  • Badezimmer: 2
  • Etage: 5
  • Provision: Käuferprov. i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Baujahr: 1910
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieausweis: gültig bis: 05.07.2022
  • Energieträger: Gas
  • Energieverbrauchskennwert: 94.7 kWh/(m²*a)

Beschreibung

****Es besteht eine Sperrfrist von 10 Jahren.****

Wunderschöne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im Samariterkiez!

Diese schöne und ansprechende 5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung ist vermietet. Eine vierköpfige Familie wohnt seit 2007 in der Wohnung.

Die Wohnung besticht durch Ihre großzügige Aufteilung auf 5-Zimmer, von denen 4-Zimmer als Schlafraum genutzt werden können. Auch die große Dachterrasse mit Blick auf den Fernsehturm, auf das Frankfurter Tor und über die umliegenden Dächer ist atemberaubend und ein Highlight.

Zudem verfügt die Wohnung über einen offene Küchenbereich, eine Galerie, tolle Balkon im Obergeschoss, einen Kamin im Wohnzimmer sowie zwei Bäder.

Die Nettokaltmiete beträgt 1.550,77€.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

Die Ausstattung Ihrer Wohnung lässt nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

+ repräsentativer Hauseingang mit Stuck-Applikationen
+ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende / Jugendstil-Stuckaltbau
+ Dachterrasse mit Blick über Berlin
+ Weitblick bis zum Fernsehturm
+ Balkon angrenzend zum offenen Küchenbereich
+ französischer Balkon zur Straße
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Massivholz Dielen
+ offengelegte, orig. Balken im Obergeschoss
+ moderne ISO-Kunststofffenster
+ Bad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizung
+ Gäste Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung
+ lichtdurchflutet
+ ideale Raumaufteilung auf 4-Schlafzimmer
+ ruhig gelegen
+ praktische Garderobennische
+ großer Keller
+ Fahrradkeller
+ Gartennutzung

Lage

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Berlin Friedrichshain. Im angesagten Samariterkiez gelegen können Sie aus der Tür heraus direkt das Kiez Leben genießen. Zudem ist der Foirbeckenplatz nur wenige Meter entfernt und bietet eine tolle Möglichkeit, in der Natur zu entspannen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Einkaufszentren vor. Beispielsweise sind ein REWE und ein Lidl fußläufig zu erreichen. Auch einige Bars, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios und Buchhandlungen erreichen Sie fußläufig.

Anbindung:
+ Tram 21 450m entfernt
+ U-Bahnhöfe Samariterstraße und Frankfurter Tor ca. 8 min zu Fuß entfernt
+ S-Bahnhof Frankfurter Allee ca. 10-15 min zu Fuß entfernt und damit sehr gute Anbindung an die Ringbahn

Bezirk: Geprägt von einer bunten, lebendigen und kreativen Szene gehört der Ortsteil Friedrichshain zu einem der beliebtesten Wohn- und Touristen-Gegenden in Berlin. Hier bieten sanierte Altbauwohnungen mit kunstvollen Fassaden oder auch moderne Neubauten ein attraktives Wohnen, das sich obendrein noch mit den angrenzenden Ortsteilen Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg, in bester Lage befindet. Als kulturelles Highlight des Ortsteils gilt die East-Side Gallery - das wichtigstes Denkmal der deutschen Wiedervereinigung. Nahegelegene Grünanlagen, wie der Volkspark Friedrichshain, schaffen zum einen Raum für Erholung und Natur und sind zum anderen Gesellschaftsplätze, wo man sich mit Freunden oder der Familie trifft um gemeinsam die Freizeit zu genießen.

Kartenansicht

Sonstiges

Ihren Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich individuell nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Zur Beantwortung Ihrer Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren.

Zusätzlich zu der o.g. Nachweisprovision fällt eine Vermittlungsprovision an, wenn es der Maklerfirma gelingt im Interesse des Kunden in Verhandlung mit dem Verkäufer den Verkaufspreis zu reduzieren. Die Vermittlungsprovision beträgt 20 % zzgl. MwSt. auf die Differenz zwischen dem Beurkundungspreis und dem ursprünglichen Verkaufspreis.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Wir stehen Ihnen gerne bei allen Fragen und Anliegen beratend beiseite und treten dafür ein, dass vor allem
Sie profitieren. Nutzen Sie die positive Marktlage und unser geschultes Team, um Ihren Wunschpreis zu erzielen. Gerne unterstützen wir Sie bei all Ihren Fragen und Anliegen rund um Ihre Immobilie. Ganz individuell gehen wir auf Ihre persönlichen Bedürfnisse ein, um Ihnen eine ehrliche und kompetente Beratung zu gewährleisten, denn Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel.

Ihr IMMODO-Team

Sie möchten mehr erfahren oder Ihr Suchprofil aktualisieren?

Gern verraten wir Ihnen persönlich weitere Details zu dieser Wohnung. Passen Sie außerdem Ihr Suchprofil an, um Zugriff auf vertrauliche Off-Market-Immobilien zu erhalten und Exposés bereits vor der Veröffentlichung zu sehen!
Maximillian Claudel
Sales Manager
+49 (0) 176 85 980 703