Stilvolles Wohnen am Rüdesheimer Pl. – Elegante & helle 4 Zi Altbau Whg mit Balkon & Wintergarten

Fakten

  • Adresse: Markobrunner Straße, 14197 Berlin
  • Objekt-ID: # 3154
  • Bezirk: Steglitz | Zehlendorf
  • Kaufpreis: 499.000 EUR
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Wohnfläche: 85 m2
  • Objektzustand: gepflegt
  • Zimmer: 4 Zimmer
  • Badezimmer: 1
  • Etage: 3
  • Provision: Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
  • Baujahr: 1930
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Energieausweis: gültig bis: 23.07.2027
  • Energieträger: Fernwärme
  • Energieverbrauchskennwert: 102.34 kWh/(m²*a)

Beschreibung

***Aktuell vermietet an eine 83 jährige, sympathische Dame die bereit ist, über einen Auszug zu verhandeln, da ihr der 3. Stock bereits jetzt zu schaffen macht***

Willkommen in dieser beeindruckenden Eigentumswohnung, die durch eine Kombination aus Eleganz und Funktionalität besticht. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von dem großzügigen und durchdachten Grundriss beeindruckt sein, der ein komfortables Wohngefühl garantiert.

Zu den besonderen Highlights gehört ein heller und einladender Wintergarten, der nicht nur in den kalten Monaten als zusätzlicher Wohnraum dient, sondern auch als grüne Oase zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die Sonnenstrahlen in vollen Zügen genießen und gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre Ihrer eigenen vier Wände erleben.

Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Ihnen die Möglichkeit, die warmen Sommerabende im Freien zu verbringen oder morgens einen Kaffee mit Blick ins Grüne zu genießen.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die abgezogenen Holztüren und verglasten Türen, die nicht nur für ein warmes und einladendes Ambiente sorgen, sondern auch ein Gefühl von Beständigkeit und Qualität vermitteln. Diese liebevollen Details setzen sich in den großzügig geschnittenen Zimmern fort, die viel Platz für individuelle Wohnideen und persönliche Entfaltung bieten.

Der durchdachte Grundriss der Wohnung ermöglicht eine flexible Möblierung und schafft harmonische Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Große Fensterfronten sorgen zudem für eine helle und freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung.

Zusammengefasst bietet diese Eigentumswohnung ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und durch seine durchdachten Details und hochwertige Ausstattung besticht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ aktuell vermietet an 83-jährige Dame, welche über einen baldigen Auszug gesprächsbereit ist
✅ ruhig gelegen
✅ sonniger Balkon
✅ gemütlicher Wintergarten (beheizt)
✅ große Küche mit Speisekammer
✅ geräumige Diele von der aus alle Räume separat zu begehen sind
✅ repräsentativer Hauseingang
✅ großzügiger Grundriss
✅ ideale Raumaufteilung
✅ herrschaftliche Flügeltür als Verbindung zweier Zimmer
✅ große Fensterfronten
✅ hell und lichtdurchflutet durch eine Süd-West-Ausrichtung
✅ hochherrschaftliches Haus der Jahrhundertwende
✅ historische Altbaudetails
✅ 3,10 m hohe Decken
✅ aufwändige Stuckapplikationen an der Fassade
✅ verzierte Altbau Türen, z.T. verglast
✅ z.T. effiziente ISO-Kunststofffenster (2-Fach Verglasung)
✅ ländliche Holzdoppelkastenfenster mit charmanten Sprossen
✅ großes Bad mit Badewanne & Fenster
✅ praktische Garderobennische
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ großer Keller

Lage

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins im Stadtteil Wilmersdorf unmittelbar am Rüdesheimer Platz. Diese exklusive Adresse zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentral gelegene Lage aus, die eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Wohnatmosphäre bietet.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Wohngebäuden. Altehrwürdige Alleen und gepflegte Grünanlagen prägen das Straßenbild und laden zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien ein.

Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen bieten eine vielfältige Auswahl für jeden Geschmack und sorgen für eine lebendige und attraktive Wohnatmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und alle weiteren Stadtteile. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was für eine optimale Mobilität und Flexibilität sorgt.

Der Ort bietet somit nicht nur eine erstklassige Wohnlage, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Metropolen Europas. Die Kombination aus urbanem Flair, historischem Charme und moderner Infrastruktur macht diese Adresse zu einem idealen Ort für alle, die das Besondere suchen und den Puls der Großstadt hautnah erleben möchten.

Kartenansicht

Sonstiges

Die oben genannte Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die IMMODO GmbH zu zahlen.

Ihren Besichtigungstermin können Sie selbstverständlich individuell nach Ihren Wünschen mit uns vereinbaren. Zur Beantwortung Ihrer Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren.

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